珠三角城市VS长三角城市谁的未来更胜一筹
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原标题：珠三角城市VS长三角城市 谁的未来更胜一筹
珠三角城市VS长三角城市 房产谁更值得投资？珠三角与长三角房产谁更胜一筹？珠三角与长三角城市群您看好谁？珠三角与长三角城市群谁更有投资价值？
珠江三角洲(Pearl RiverDelta)既是地理区域，也是经济区域，位于广东省中部地区。新珠江三角洲城市群包括广州、佛山、肇庆、清远、云浮、韶关、深圳、东莞、惠州、汕尾、河源、珠海、中山、江门、阳江由9+6融合发展的城市所形成的珠三角洲，有“南海明珠”之称。珠江三角洲是中国人口集聚最多、创新能力最强、综合实力最强的三大城市群之一。2015年1月26日，世界银行报告显示，珠江三角洲超越日本东京，成为世界人口和面积最大的城市群。
长江三角洲是长江入海之前的冲积平原，是长江中下游平原的重要组成部分。长江三角洲城市群是国际公认六大世界级城市群之一，全球重要的先进制造业基地，亚太地区重要国际门户，中国第一大经济区。根据国务院2019年批准的《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》，长江三角洲包括上海市、江苏省、浙江省、安徽省。
有网友问说能不能分析一下珠三角和长三角这两个中国经济最发达地区，谁更值得投资，哪一个的楼市更有未来?
说实话，这个话题是很难驾驭的，因为这里面涉及的面太广了，而且要做深度的分析，是需要大篇幅的文章来讲，通过语音来问答难度是比较大的。
今天就比较笼统宏观的谈一谈，我对这两个城市群的看法。
首先我们把长三角的定义确定一下：1997年确认的时候，长三角只有十五个城市，涉及到上海以及江苏浙江两个省的部分城市。
到了去年又变成了涵盖江苏、浙江和安徽以及上海的三省一市一共41个地级以上城市。
珠三角一直是内地的九个城市，后来变成粤港大湾区，又增加了港澳两个城市。
为了便于比较，我就把长三角最初的十五个城市和珠三角的九个城市放到一起去做比对。
长三角最初的十五个城市，是上海市以及江苏省的南京、苏州、无锡、常州、镇江、扬州、泰州、南通，浙江的杭州、宁波、嘉兴、绍兴、湖州、舟山。
珠三角的九个城市，从东往西是惠州、东莞、深圳、广州、佛山、肇庆、中山、珠海、江门。
在做比较的时候，我们会发现长三角在以下几个方面是具有明显优势的。
第一个方面是面积。这十五个城市的面积大概就有10万平方公里，而珠三角九市大概只有5.5万平方公里左右。
第二个方面是人口。这十五城市人口超过了一亿人，珠三角的九市大概就在7千万到8千万之间。
从GDP来看，2018年的数据十五个城市已经超过了14万亿，而珠三角的九个城市大概是8万亿左右。
也就是从规模上来说，无论是GDP、人口还是面积，即使是只按核心的十五个城市来计算，长三角都是有绝对优势的。
这一点是很明显的，从领事馆的数量来看，长三角有72个，而珠三角只有54个。
从举办国际会议的这种频次来看，长三角一年大概有八十余个，那么珠三角一年的频次只有十几次左右。而且长三角还有一个具有相当影响力的国际功能性组织。那就是上合组织。
珠三角是没有这么一个量级的组织能去PK的，所以在国际影响力的方面，包括国际化程度，如果珠三角没有广深珠，是没有办法去跟长三角比的。
第四个方面，就是科教能力以及创新能力。这一点由于长三角长期以来的文化沉淀，其实差距会更大。
从两院院士的数量上来看，整个长三角大概有645个左右，而珠三角在这个统计数据里只有100个左右。
从世界五百强大学数量来看，长三角500强大学有10个上下，985、211有21所，珠三角500强大学有两所。985、211只有四所。
科教能力上长三角是领先的，从研发能力来看，研发项占全国的比重大概有37%，而珠三角是12%，新产品开发项目占全国的比重要达到38%，珠三角也只有13%左右。
也就是说，无论是科教能力还是研发能力，珠三角都是明显的逊色于长三角。
那么珠三角的优势在哪里呢？每个城市群都有属于自己的优势，而珠三角的优势可能是聚焦在以下几个方面。
第一个方面叫做经济密度。由于珠三角的面积比较小，无论是经济密度、人均GDP还是平方公里gdp上都会显得更为强一些。
如果长三角只拿十五个城市去比的话，人均GDP比珠三角九市略微有领先，但是比起整个大湾区的就要略低。
如果从平方公里gdp来看，珠三角九市的每平方公里GDP大概是长三角十五城的1.43倍左右。
也就是说经济密度上来珠三角是有优势的。
第二个方面，在于单中心对多中心以及城市的协作。
长三角有一个老大，应该没有城市会想过挑战，那就是上海。但珠三角是没有绝对老大的，长期以来是存在广深双中心，一个是政治贸易中心，一个是金融科创中心。
从GDP上来说广深是不分伯仲的，以前广州领先，现在深圳已经超越了广州。
这种双中心的格局会长期存在的，如果加上港澳，就会是三中心的存在。
从城市协作上来看，长三角除了有明确的老大，但是没有一个公认的老二。
南京、苏州、杭州其实互相之间并不认为其他城市更强，长三角各个城市之间，产业结构、功能性也比较类同。比如咱们举个有趣的例子：长三角每个城市都想修自己的机场。
但到了珠三角，你就会发现这个城市定位不太一样，或者说城市定位比较明确。
广州就是政治中心，我们叫做贸易中心，深圳就是科创中心和金融中心，制造业就是东莞和佛山的事了。
其他的一些休闲产业或者说宜居，那可能就是珠海惠州这样的城市，每个城市都有自己的位置，没有谁想去挑战其他不同功能的城市。
这一点上珠三角的协作会比较好，可能也会更愿意协作。
第三个方面是产业结构，珠三角可能有一定的新兴产业的优势。
比如我们拿上市公司举例，在珠三角排在第一位的行业是电子行业，占了所有上市公司的17.4%，而长三角排在第一位的是机械行业，占了所有上市公司的19.7%。
并且电子信息、设备移交、运输这三个比较新兴的行业里面，珠三角九市的占比是远远超过长三角的。电子行业珠三角占比是长三角的2.91倍，设备是长三角的2.85倍，交通运输是长三角的1.51倍。
但是对于传统的，比如说机械行业珠三角的占比只是长三角占比的0.65倍，交运设备行业只有0.39倍，化工行业只有0.49倍，商业贸易行业占比是长三角的一半，国防军工行业只有长三角占比的0.51倍。
也就是说在产业占比上，珠三角的产业更加偏于新兴产业。而长三角的产业更偏传统产业。
我的理解是，从国家的角度来看珠三角可能是先行先试的，长三角可能是起到稳定的作用。
第四个方面是区域的开放性不同。这个方面过去对珠三角而言是个优势，外向型经济对外的依存度比较高。
但这次疫情以后，尤其是这种国际化的流行，这个优势在当下反而是存疑的。
毕竟对国际市场的依赖度上来看，一旦国际市场出现了动荡，珠三角的经济可能受到的冲击会更大一些。
珠三角的还有最后一个方面的优势，那就是人口增量。广深两个城市已经连续三年人口的增量均超过四十万。2018年整个珠三角增加值一百五十六万，这个人数超过了人口增量排在第二位、第三位、第四位的浙江、江苏和山东的人口增量总和。
珠三角对于人口的吸引力是要胜于长三角的。
从以上的分析我们能得出一个什么样的结论。
首先说第一个结论就是珠三角和长三角是各有优势，在短期内没有谁能够把谁远远的落下来。
这两个经济体在不同的方面就有着不同的优势。
第二个结论就是由于产业结构和人口增量的不同，导致珠三角和长三角在楼市投资上可能有所区别。
比如说珠三角可能更偏重于刚需性的首次置业的群体，而且由于这个群体比较年轻，所以说可能杠杆要偏高一点。
而长三角可能改善型置业的占比会高。
第三个方面，由于规模总量的原因以及同城竞争的原因，以及城市之间同质竞争的原因。
所以说长三角可能会崛起一批比较强的城市，而这些城市的楼市可能都会比较强。
珠三角由于分工的原因，所以说他可能会有这种楼市的分层，不同定位的城市，楼市表现可能会不尽相同。
第四个方面，单中心的上海是极具价值的，是整个长三角四十一个地级以上城市的中心。
所以有一个说法叫做长三角越来越像一个省，长三角一体化就是要打破省与省之间的行政壁垒。
所以上海未来楼市的增量，以及上海未来楼市的前景，可能要比我们通常所认为的价值要大。
现在我们都是看什么老龄化，上海在赶人这些负面的东西比较多一点。
但是我认为如果站在一体化的角度去理解的话，上海未来的经济总量以及他的前景，可能真的不是珠三角的城市所能媲美的。
最后还是要多说一句，虽然说我们进行了方向性的分析，但楼市是一个非常地域化的，即使是在珠三角和长三角内部各个城市都有着各自不同的特点。
所以说我们可以在分析的长三角和珠三角各自的特点之后，再去关注局部的城市和区域，而不是笼统的拿这种结论就往上套。
因为楼市毕竟是一个非标的非同质化的产品，区域性地域性还是非常的明显。
珠三角与长三角发展比较，珠三角经济强度略大，综合质量目前欠佳，毕竟珠三角是属于后起之秀
1. 珠三角面积、经济总量小于长三角，但人口增长跟经济强度大于长三角
珠三角范围9个城市，国土面积仅占全国的0.6%，经济总量占全国的9.0%，常住人口0.59万人，规模相比长三角明显偏小。但珠三角的人口密度、经济密度与城市化水平都高于长三角。
2. 珠三角经济增速由高于长三角变为两者持平
珠三角发展速度较快，2003-2007年为经济高速增长时期，GDP年均增速超过15%，从2007年开始，珠三角经济增长增速开始下降，2011-2015年GDP年均增速维持在10%以下，2012年增速低于全国水平。以2009年为界，在之前珠三角的发展速度高于长三角2个百分点左右，在此之后，发展速度与长三角基本持平，呈交互波动。
3. 珠三角济外向性高于长三角，进出口总额由“高于长三角”转变为“低于长三角”
珠三角外贸依存度一直远高于长三角，但总体在逐渐下降。长三角与珠三角对外进出口总额总体上呈增长趋势，以2003年为转折点，珠三角进出口总额由高于长三角转变为低于长三角，且差距逐渐拉大。
4. 珠三角国际影响力落后于长三角
从领事馆数量、全球金融中心指数、举办国际会议次数、举办国际会议次数等指标来看，珠三角的国际影响力落后于长三角。
5. 珠三角科教实力与创新能力逊色于长三角
从两院院士数、世界五百强大学数、985\211高校数指标来看，珠三角的科教实力逊色于长三角。从创新能力的指标来看，珠三角城市群创新能力相比长三角差距较大，尤其是R&D项目数、新产品开发项目数、新产品销售收入。根据2015年中国大陆最具创新力城市排名，长三角城市群有7个城市名列前10，其中苏州第3、杭州第4、上海第5、无锡第6、南京第7、宁波第8、常州第10；珠三角城市群中深圳和广州名列前10，其中深圳位列首位，广州第9；（直至2020年统珠三角大部分城市经济已经反超长三角城市群）
综上，珠三角的经济强度与增长速度大于长三角，存在一定的外贸依存度优势，但总体优势逐渐减弱，国际影响力、科教实力与创新能力逊色于长三角，发展后劲不足，但如今随着国家规划粤港澳大湾区的建设，相信未来两大城市群不相上下
珠三角：从国家层面来看，《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008-2020年）》首次将珠三角地区的改革发展上升为国家战略，将珠三角定位为探索科学发展模式试验区、深化改革先行区、扩大开放的重要国际门户、世界先进制造业和现代服务业基地、全国重要的经济中心，提出“与港澳紧密合作、融合发展，共同打造亚太地区最具活力和国际竞争力的城市群”。
长三角：《长江三角洲地区区域规划》（2010）和《长江三角洲城市群发展规划》（2016年）都明确提出长三角的发展目标是具有国际竞争力的世界级城市群。前者提出“发挥上海的龙头作用，全面加快长三角地区现代化、一体化进程，成为我国最具活力和国际竞争力的世界级城市群”。后者指出“到2030年，长三角在全球价值链和产业分工体系中的位置大幅跃升，国际竞争力和影响力显著增强，全面建成全球一流品质的世界级城市群。”
另外，《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》与《国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》都将长三角、珠三角目标定位为世界级城市群。虽然国家对长三角、珠三角的定位基本一致，但两者发展条件与水平存在差异。与长三角相比，珠三角存在明显短板，珠三角需要补齐短板，发挥优势，走具有自己特色的发展道路。
长三角与珠三角发展目标与战略比较
珠三角发展战略思考以生态、创新、协作、国际化引领
1. 积极推动技术引进，大力吸引人才，提高自主创新能力
先进技术的引进与吸收对一个地区加速发展具有十分重要的意义。珠三角过去三十年的发展是主要是吸引外资的投资引进模式。在经济全球化时期，要充分利用跨国公司进入的机遇，创造好的环境和条件，实施跨国公司R&D 本地化的新战略，加强技术的引进与吸收。
然而，先进技术的引进往往受到许多政治、经济等条件的限制，珠三角的技术创新更应该着眼本地，培养自己的创新系统。通过公共政策促进核心技术的开发，促进企业加大对核心技术的研究开发投资，培育自己的高端核心创新技术，打造自己的核心技术产品，竞争于国际市场。广招贤才，走吸引外来人才和自主培养人才相结合的路子。
充分利用珠三角密集的科技园以及广州高校集中的优势，加大对教育科研的投资力度，利用财政税收优惠政策鼓励科技园、高校与企业相互之间的合作，促进产学研一体化，最终使珠三角成为一个拥有自我创新能力、自主知识产权、能独立自主进行产业结构战略性调整的地区。
2. 构建全球化平台，开拓一带一路国际合作新局面
“21世纪海上丝绸之路”的战略推进，为珠三角开辟了新的发展机遇。海上丝绸之路将串联起东盟、南亚、西亚、北非、东非、欧洲等各大经济板块的市场链，在交通基础设施、贸易与投资、能源合作等方面建立共享模式。珠三角应该充分发挥自身优势，通过构建港口联盟、加强国际机场和航空通道、国际高铁通道建设，形成海陆空综合交通互联通道，加强“21世纪海上丝绸之路”贸易互联，整合资源，构建全球化平台，提升珠三角在国家战略及国际合作中的地位。
3. 进一步深化港澳合作、强化与泛珠三角各省的联系
珠三角充分利用靠近港澳的优势、“前店后厂”的合作模式，实现了经济的跨越，随着珠三角经济的转型，城市群发展水平的提高，粤港澳合作需要进入一个新的模式。充分利用粤港澳大湾区建设的机遇，建立开放的经济合作载体，广泛开展产业发展、商贸物流、科技创新等方面的合作，提升整体的竞争力，实现区域发展的共建共荣。泛珠三角地区地域广阔、资源丰富、市场潜力大、经济发展的互补性强，珠三角应充分发挥在产业结构、科技创新、对外联系的优势，积极加强与泛珠三角省市的合作，扩大腹地，推进产业转移，强化泛珠地区交通、生产、贸易网络的培育。
4. 加强生态环保建设，突出人文引领
区域之间的竞争，最终表现为生态与文化的竞争。珠三角发展应将保护生态环境、提高人的生活质量应放在重要位置。重点加强生物多样性、沿海生态及山地森林生态的保护，从人的幸福生活出发，关注经济、生态、社会等多方面协调发展，将城市历史传统、文化底蕴、市民风范、生态环境等多方要素进行融合，彰显珠三角历史悠久、务实创新的岭南文化，突出人文引领。
小编有话说：感谢您在百忙之中抽空看完这篇文章，既然您已经看到了这里，留下足迹在走吧
更多楼市动态，市场分析 购房政策，团购优惠，添加小编微信：huan1993201小编深耕楼市至今已有6年，对珠三角城市楼市熟悉于心，为200多位业主找到心仪房源，服务以客为中心，找你之所找。
买边不买中：一个楼层中，边户的采光和通风都是最好的，而且相邻的住户就只有一户，相对来说会更加安静。
买东不买西：东户的采光比较合理，冬暖夏凉，而且素有“紫气东来”的寓意。而西户会面临西晒的问题，特别是夏天的下午，太阳正好晒进来，房间闷热，空调更加费电。
远二：指的是要远离飞机场、火车站和化工厂这些影响居住体验的建筑。化工厂的空气和水质都不好，容易影响身体很健康，飞机场、火车站24小时在不间断工作的，声音嘈杂，会影响附近住户休息。
近三：指的是要临近重点学校、地铁站、政府单位这三个区域，因为这三个区域不仅交通便利，资源最好，未来的升值空间也很有潜力。
不买一楼和顶楼：一楼贴近地面，容易出现潮湿、蚊虫等弊端，而且采光也不好。而顶楼虽然采光和通风效果好，但是出行不太方便，冬冷夏热，影响居住体验。而且水压低，用起来不方便。返回搜狐，查看更多
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