长三角、珠三角、环渤海湾异地置业三热点
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炒房团:以长线投资为先进目的的跨地域置业形态(温州炒房团、山西购房团)。
生态移民:以度假、养老为主要目的的跨地域置业形态(海岸移民、景区移民)。
城际异地置业:伴随区域城市群一体化、城际交通和不动产价格差而产生的跨城市置业形态(珠三角、长三角、环渤海湾城市群间的异地置业风潮)。
异地置业,这个前几年还陌生的事物,如今正焕发出巨大的活力,以一种全新的概念注入我国房地产市场,打破了房地产市场原有的格局,融入到城市生活的方方面面。
早在上世纪90年代初期,饱受高房价之苦的香港人,纷纷到地价只有香港1/4的深圳投资置业。从2002年以来,在杭州、青岛、厦门等旅游城市,由外地人所购的公寓、别墅远远超越了历年同期水平;北京、上海高端房市场50%的份额更是由各地投资者购得。
近年来,随着我国城市化进程加快,以及飞机公交化,城际高速列车开通,城市之间的地域界线变得越来越模糊。在商务一体化的带动下,北京、上海、深圳、大连、杭州、厦门等城市兴起了异地置业风。
2006年以来,以前零散的外地人在京购房,已经逐渐演变为组团进京的购房团。有关机构组织的港澳购房团、宁波购房团、温州团、福州团、泉州团、义乌团、常州团等一波接一波到北京展开置业之旅。业内人士认为,候鸟式置业热潮极有可能由此发端,并呈排浪式涌来。
是什么原因形成了现在越来越明显的异地置业?
一、城市的地位,我们知道,现在中国是全球瞩目的国家,北京、上海、广州、深圳、大连、青岛,这些在中国规模、经济发展较活跃、较有增长潜力的城市,受到全球的关注,中国整体实力的提升,为这些城市的进一步发展注入了新的活力。
二、城市经济发展和经济一体化,促进了城市之间人口的流动。我们现在讲的是全球经济一体化,中国的经济也逐步实现一体化,城市之间,各行各业之间经济的互动、关联越来越紧密。北京、上海这样的城市,人均国民生产总值已经突破了3000美金,城乡居民收入增长较快,同时,城市人文环境、城市功能的快速提高,经济快速发展,都具有非常大的吸引力。
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