2019-2023年杭州辦公樓行業調查及市場咨詢研究報告
2019-2023年杭州辦公樓行業調查及市場咨詢研究報告
2019-2023年杭州辦公樓行業調查及市場咨詢研究報告
報告編碼：CP 740533了解中商產業研究院實力
報告頁碼：180 圖表：110
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本研究咨詢報告由中商產業研究院領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家商務部、國家發改委、國家經濟信息中心、國務院發展研究中心、國家海關總署、全國商業信息中心、中國經濟景氣監測中心、中商情報網、全國及海外多種相關報紙雜志的基礎信息等公布和提供的大量資料和數據，客觀、多角度地對中國杭州辦公樓市場進行了分析研究。報告在總結中國杭州辦公樓行業發展歷程的基礎上，結合新時期的各方面因素，對中國杭州辦公樓行業的發展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。報告資料詳實，圖表豐富，既有深入的分析，又有直觀的比較，為杭州辦公樓企業在激烈的市場競爭中洞察先機，能準確及時的針對自身環境調整經營策略。
第一章 辦公樓的相關概述 12
第一節 辦公樓定義與特點 12
四、辦公樓與商務公寓的區別 13
第三節 辦公樓物業檔次的劃分標準 16
一、頂級物業（國際辦公樓） 16
二、高檔物業（甲級辦公樓） 17
三、中檔物業（乙級辦公樓） 18
四、低檔物業（丙級辦公樓） 19
第二章 中國辦公樓市場分析 20
第一節 中國辦公樓市場現狀分析 20
第二節 中國辦公樓投資分析 26
三、房地產開發資金來源規模 28
第三節 中國辦公樓市場供給分析 29
四、各地區辦公樓開發規模情況 32
第四節 中國辦公樓銷售情況分析 33
（一）中國辦公樓銷售面積 33
（二）各地區辦公樓銷售面積 34
第三章 杭州房地產市場環境分析 39
第一節 杭州地理交通環境分析 39
第二節 杭州宏觀經濟環境分析 45
一、杭州GDP增長情況分析 45
二、杭州產業結構情況分析 46
三、杭州固定資產投資分析 47
四、杭州工業發展現狀分析 48
五、杭州居民收支情況分析 49
六、杭州居民住房建筑面積分析 51
第三節 杭州房地產政策環境分析 51
一、中國房地產市場調控政策分析 51
二、杭州房地產市場政策分析 53
（一）“杭六條”對杭州市房地產市場影響 53
（二）建房地產企業重大調價政策預報制度 54
（三）杭州樓市實施“限降令” 54
（四）杭州正式調整限購政策 55
三、杭州辦公樓市場調控相關建議 55
第四節 杭州房地產投資環境分析 56
四、房地產新開工面積分析 59
（一）房地產竣工面積分析 59
（二）房地產竣工價值分析 60
六、“十二五”房地產發展趨勢 60
第五節 杭州房地產銷售市場分析 62
（一）房地產銷售面積分析 62
（一）房地產銷售金額分析 63
（二）商業地產銷售金額前十 64
第四章 杭州辦公樓市場分析 66
第一節 杭州辦公樓市場投資分析 66
二、杭州辦公樓投資額分析 67
第二節 杭州辦公樓市場供給分析 68
一、杭州辦公樓新開工面積 68
二、杭州辦公樓施工面積分析 68
三、杭州辦公樓竣工面積分析 68
四、杭州辦公樓新增供應量 69
第三節 杭州辦公樓銷售情況分析 69
一、杭州商業辦公用地成交情況 69
二、杭州辦公樓銷售面積分析 70
三、杭州辦公樓銷售金額分析 70
四、杭州辦公樓銷售價格分析 71
五、杭州三區辦公樓銷售情況 72
第四節 杭州辦公樓出租需求分析 74
一、杭州辦公樓出租面積分析 74
二、杭州辦公樓出租需求分析 74
第五章 杭州主要城區辦公樓成交量分析 76
第一節 杭州辦公樓月成交量總體統計 76
第二節 2018年12月杭州辦公樓月成交量 76
第三節 2018年1月杭州辦公樓月成交量 78
第四節 2018年2月杭州辦公樓月成交量 79
第五節 2018年3月杭州辦公樓月成交量 80
第六節 2018年4月杭州辦公樓月成交量 81
第七節 2018年5月杭州辦公樓月成交量 82
第八節 2018年6月杭州辦公樓月成交量 83
第九節 杭州辦公樓月成交量 85
第十節 2018年8月杭州辦公樓月成交量 86
第六章 杭州重點區域辦公樓市場分析 88
第一節 濱江區辦公樓市場分析 88
第二節 江干區城辦公樓市場分析 91
第三節 西湖區辦公樓市場分析 95
第七章 杭州辦公樓客戶類型與營銷策略 98
第一節 杭州辦公樓客戶類型分析 98
第二節 杭州辦公樓客戶選擇因素 99
第三節 杭州辦公樓客戶銷售策略分析 101
一、注重采集企業客戶關鍵信息 101
二、注重管理跟蹤潛在客戶線索 101
三、強調客戶決策人的公關管理 102
四、強調銷售團隊的組織與協調 102
五、營造對企業客戶商圈的支持 103
第八章 杭州辦公樓招商定位與策略分析 104
第一節 杭州辦公樓招商階段分析 104
第二節 杭州辦公樓招商定位要素 106
第三節 杭州辦公樓營銷推廣工具 107
第四節 杭州辦公樓招商策略分析 111
一、辦公樓項目的招商定位 111
二、辦公樓招商的廣告推廣 112
三、辦公樓的招商流程分析 113
四、辦公樓的招商策略建議 115
五、辦公樓的招商管理流程 117
第九章 杭州辦公樓物業管理服務分析 121
第一節 杭州辦公樓物業服務方式 121
一、委托服務型物業服務 121
二、自主經營型物業服務 121
三、專業服務企業物業服務 121
第二節 杭州辦公樓前期物業服務內容 122
五、制訂規劃并具體落實 122
六、做好物業的接管驗收 122
第三節 杭州辦公樓物業營銷租售管理 123
一、辦公樓租賃合同的簽訂 123
二、辦公樓租賃合同的執行 123
第四節 杭州辦公樓日常物業服務內容 127
一、辦公樓前臺服務內容 127
二、辦公樓設施設備管理 128
第五節 杭州辦公樓物業管理的策略分析 130
一、物業管理水平影響辦公樓品質 130
二、掌握客戶需求提供針對性服務 130
三、細分主流客戶突出服務重點 131
四、前瞻性的運作滿足客戶期望 132
五、運用特色管理成就超值服務 132
第十章 杭州辦公樓項目開發策略分析 134
第一節 杭州辦公樓項目開發要點分析 134
一、辦公樓的開發策略分析 134
二、辦公樓的市場調查分析 135
三、辦公樓的地塊定位建議 136
四、辦公樓的市場需求分析 137
五、辦公樓的市場供給分析 138
第二節 杭州辦公樓產品規劃設計 140
一、辦公樓建筑規劃設計要點 140
二、辦公樓配置規劃設計要點 141
三、辦公樓智能辦公設計分析 142
四、辦公樓生態辦公設計分析 143
第三節 杭州超高層高端辦公樓設計趨勢 147
一、規模和功能向復合型發展 147
二、更注重與城市關系的融合 147
三、產品的設計標準不斷提高 148
第十一章 杭州辦公樓開發重點企業分析 152
第二節 杭州濱江房地產集團股份有限公司 153
第三節 杭州宋都房地產集團有限公司 154
第四節 浙江金都房地產有限公司 155
第五節 綠城房地產集團有限公司 157
第十二章 2019-2023年杭州辦公樓市場前景預測分析 159
第一節 2019-2023年中國辦公樓市場前景分析 159
一、中國辦公樓市場前景樂觀 159
二、辦公樓區域發展潛力分析 159
三、辦公樓成地產投資新趨勢 160
四、郊區辦公樓市場前景看好 160
第二節 2019-2023年杭州辦公樓市場趨勢分析 161
三、與國際化辦公需求相符合 164
第三節 2019-2023年杭州辦公樓市場前景預測 164
一、辦公樓投資吸引力分析 164
二、辦公樓投資規模預測分析 165
三、辦公樓市場供給預測分析 166
四、辦公樓市場需求預測分析 166
五、辦公樓市場價格預測分析 167
第十三章 2019-2023年杭州辦公樓投資風險及策略分析 168
第一節 2019-2023年杭州辦公樓投資盈利分析 168
一、辦公樓投資開發特性 168
二、辦公樓投資開發條件 169
三、辦公樓盈利模式分析 170
四、辦公樓投資成本分析 174
五、辦公樓的投資回報率 174
第二節 2019-2023年杭州辦公樓投資風險分析 176
第三節 2019-2023年杭州辦公樓投融資策略分析 178
一、辦公樓項目融資渠道 178
二、辦公樓投資技巧分析 179
三、辦公樓投資策略分析 181
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