长三角一体化先行区！汾湖楼市中气十足！
长三角一体化这两天又得沸沸扬扬，这个去年正式上升至国家级战略的发展目标，最近由于新加入绿色发展示范区（以下简称示范区）这个概念，再次上了房产中的热搜。我们本文的主角——汾湖，自然也在此次示范区的规划里面。
于是许多关注苏州房子的朋友便坐不住了，纷纷私信我，想了解一下此次国家政策到底对苏州有着什么样的影响，具体的规划都有哪些？
当然，在具体介绍变化之前，首先还是要给大家简单的讲一下到底什么是“长三角一体化”？“先行启动区”又是什么意思？只有解决了这两个问题，大家才能理解此项政策究竟能给长三角地区带来什么便利，也才能体会到汾湖将要占据怎样的得天独厚的优势！
长三角一体化说白了就是消除边界化，使得各省之间资源共享、互通有无。最理想的状态自然是，医疗、教育、交通、科技、就业不再受限于各省政策、户口的问题。而“先行启动区”就是在各省的接壤位置划出的示范区，也是最先开始进行改革的地方。
以前各地发展都是由市中心带动周边地区进行发展，相应的，郊区的资源就会落后很多。而现在接壤的地区作为“先行启动区”，可以同时享受到三省的优质资源。
举一个简单的例子，汾湖由于与上海接壤，现在他们就可以使用本地的医保卡到上海享受上海的医疗服务，上海的一些专家也会到汾湖的医院进行坐诊。而未来，互通的将不仅仅是医疗，以上提到的内容未来可能都将实现。
互通有无的前提就是时间成本减少，来增加人们的出行范围。所以为了做到一体化，交通的便利自然是最重要的。
这也是为什么近几年来，我们频频听到沪x铁路开始修建，明年将正式运行；某某断头路将要被打通，到上海市区将会缩短20分钟等新闻。
不过解决问题不能纸上谈兵，为了给大家解惑，笔者便首先走访了苏州的汾湖镇来详细的了解一下政策给当地楼市带来的变化。
连接长三角一体化重要区域的“沪苏湖铁路”与南北通道大动脉的“通苏嘉铁路”，两条铁路的交汇处——苏州南站，就在汾湖境内。
苏州南站（汾湖）承担了两条高速铁路的进出站及换乘功能，从这里到上海虹桥只需要15分钟。
与长三角其他新兴地区一样，汾湖高新开发区的住宅小区也都靠近高铁站而建。
比如光樾华庭与国风云樾花园距离苏州南站仅有4公里左右；观澜天境花园与上湖名著距离苏州南站大约在5.5公里；即使是靠近芦墟老区的龙光玖誉湾也只有7公里左右。
可以说明年苏州南站建成之后将极大的方便汾湖居民的出行。
另外除了轨道交通，示范区1路，上海东方绿舟站-汾湖汽车客运站，示范区2路，黎里旅游离散中心-东方绿洲站，已经于11月4日正式运行；
沪渝高速北边的康力大道与上海的东航路断头路即将打通；
与上海17号地铁线号线也正在规划最后的方案。
汾湖与上海的距离因为交通不断的拉近的同时，产业也在不断的融合和升级
汾湖开发区现有各类企业2800余家，拥有永鼎股份、康力电梯、东吴水泥、欧普照明，四家上市公司，固德电材登陆天交所。
基本形成装备制造、电子资讯和新型食品加工三大主导产业，其中装备制造业率先跃升百亿级，新型食品产业有望在2014年达到百亿目标；
以新能源、新材料和生物医药为代表的新兴产业发展迅猛；以服务外包和总部经济为重点的现代服务业正加速崛起。
产业的升级势必会带来人才的大量流入，像永鼎股份、康力电梯、东吴水泥、欧普照明等大型企业均为高新技术部门落户在汾湖。带来大量高收入、高质量的群体，一会刺激当地的消费，二则是给汾湖楼市的腾飞带来了一个良好的基础。
而且汾湖的房源不仅仅只服务于本地的企业、职工。
作为距离上海青浦最近的一个县区，华为研发基地落户在金泽镇也给汾湖带来了不少的城市居民。据当地房产销售透露，华为带来的3万多名员工，已经有不少人在汾湖或买房或看房。
上文提到的即将打通的康力大道与东航路，驱车20分钟就可以到达金泽镇，该路线也将成为居住在汾湖的华为员工每日必行的路线之一。
说完了交通与产业，咱们再说说汾湖的教育、医疗资源
为了解决大量涌入汾湖开发区的人才的子女上学问题，近几年，汾湖一直与多所知名的私立学校联系合作。目前已经确定的有中锐教育，中加风华国际学校。
公立学校目前已经启动的有东部的汾湖实验幼儿园、实验小学、实验初级中学。正在筹建的有三白荡西面的荡西幼儿园、荡西小学、荡西中学。
当然，汾湖作为一个新晋开发区，不足的地方仍有很多。
比如商业配套就略显单一。整个开发区仅有一个慕森商业广场群，区中心的一个麦当劳即可成为该地区的地标，许多年轻朋友喜欢在此碰头。
不过未来苏州南站建成后，汾湖更大的商业中心就会以此为中心扩建，希望那时候的汾湖可以有着更加的欣欣向荣的景象。
聊完了汾湖基础建设，咱们透过政策来分析分析汾湖的楼市
目前汾湖的房价大约在20000元/平米左右，前后波动不会超过1000元。
楼层一般也是以小高层为主，每栋楼基本不会超过18层，这可能和政府打造绿色发展示范区有关。
所带来的好处呢，就是汾湖的房源基本上都是“湖景房”，没有高层建筑遮挡视线，采光基本上也没有太多问题。
有意思的是，汾湖房源普遍是以毛坯房交付的，这似乎成为了汾湖楼市的潜规则，以至于像碧桂园这样以精装交房为主流的地产商，它的两处房源——观澜XX花园，国风XX花园，均是以毛坯房交付给客户。
房产销售给出的原因是，政府调控房价，地产商如果想要赚钱则只能从装修方面来节省成本。这个我倒不是很认同，汾湖大部分的楼面价大约在10000元/平米左右，同比环沪地区的太仓，他们的楼面价格几乎持平，但太仓仍有很多房源是精装交付，所以地产商盈利几乎没有太大问题。
不过反过来看，同样的成本，汾湖地产商却有恃无恐的以毛坯房交付，可能更从侧面衬托出了汾湖楼市的潜力。毕竟作为长三角一体化先行启动区，汾湖的政策支持可能是其余县区所没有的优势。
资源的倾斜，高新岗位的提供，势必会使得大量人才涌入汾湖，这种优势也是大型商圈，娱乐项目所不能比拟的。毕竟“人多”才能“力量大”嘛，常住人口的增加才是一个地区经济发展迅猛提升的关键，当然这也是一个地区房源紧张的问题所在。
Ps：想要在汾湖买房的朋友请注意，汾湖购房政策也是跟着苏州市走的，都是需要在苏州市连续交两年社保，或是选择人才落户来获得资格，而且新房取得产证后限售三年，二手房过户后限售五年。不过人才落户只能选择苏州其他地区，汾湖的户口现在已经暂时限制落户了。（毕竟要和上海接轨，可能未来汾湖的户口也要值钱了！）
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