诸葛找房：重点城市二手房成交再创新高无锡新房升幅超20%苏州二手房涨27%
一、2023年第11周重点15城新房成交环比下降6.84%，无锡涨幅再度领跑
2023年第11周，监测重点15城新建商品住宅成交量为25440套，环比下降7.62%。进入2023年，受到去年末以来政策宽松等利好带动，加之疫情防控全面放开，前期积压的需求逐步释放，进入1月下旬适逢春节假期，旅游出行、回家过年成为关键词，导致第5周新房市场活跃度较低，成交降至低位，随着春节假期过去，市场恢复常态化运行，政策方面，多城下调首套房贷利率下限，放宽限购等限制性政策，购房者入市积极性提升，加之房企备战金三银四，推盘节奏加快，带动新房成交量自第6周起连续四周回升，但是后劲稍显不足，随后连续两周小幅回落，整体来看，新房复苏速度不及二手房。
(注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、大连、杭州、无锡、上海、温州、佛山、武汉，2022年第7周环比为931.78%)
2023年第11周监测重点15城中，有8城新建商品住宅成交量上涨，7城成交量下降。成交上升城市中，无锡涨幅再居首，本周成交1052套，环比上涨20.23%，无锡自2月8日起下调首套房贷利率至3.8%，购房者入市节奏加快；其次为宁波，本周成交1350套，环比上涨14.8%；济南位居涨幅TOP3，本周成交1937套，环比上涨5.73%；成都紧随其后，环比涨幅为4.57%。成交下降城市中，大连跌幅领先，本周环比跌幅为41.82%；其次为武汉，本周成交2383套，环比跌幅为40.51%。
二、第11周重点10城二手住宅成交环比上升3.75%，苏州、厦门涨幅位列前茅
2023年第11周，监测重点10城二手住宅成交量为23408套，环比上涨3.75%。进入2023年，春节假期后，在疫情防控全面放开之下，去年以来的楼市利好政策逐步发酵，前期积压的购房需求逐步释放，叠加近期以来多城贷款额度相对宽松、贷款利率下调以及部分城市松绑限售等，看房热度回升，带动二手房成交连续6周上升，本周成交量再次刷新最高纪录。预计接下来二手房市场稳步回温，重点城市楼市小阳春有望如期而至。
(注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山，2022年第7周二手房成交环比为38647.06%。)
2023年第11周监测的重点10城中，6城二手房成交量上升，3城二手房成交下降，1城较上周持平。成交上升城市中，苏州涨幅领跑，本周成交1758套，环比上涨26.75%，苏州作为长三角的重点二线城市，在信贷政策宽松下，前期积压的需求加速释放，二手房市场表现优异；厦门涨幅次之，本周成交755套，环比上涨15.62%，1月31日起厦门首套房贷利率低至3.8%，再加上去年以来厦门优化调整岛外限购政策，支持二手房“带押过户”等逐步落实，提振市场信心，促使购房者加快入市步伐；成都、南京涨幅位列TOP3、4，本周分别成交6450套和2640套，环比涨幅分别为8.81%和6.97%。从成交下降城市来看，东莞领跌，本周二手房成交463套，环比下降18.49%，其次为北京，本周成交4604套，环比跌幅为4.44%。
(一)北京：房企推盘力度加强带动新房成交连续两周回升
2023年第11周，北京新房成交1113套，环比上涨4.12%，同比上涨26.91%；二手房成交4604套，环比下降4.44%，同比上涨24%。在进入3月份后，房企推盘力度加强，带动新房成交连续两周回升。二手房方面，在连续五周上升后本周止升转降，但仍处于历史高位水平。
(注：2023年第6周北京新房成交环比涨幅为783.72%，二手房环比涨幅为519.82%)
(二)杭州：本周新房成交止跌回升，二手房持平
进入11周，杭州新房成交2358套，环比上涨1.6%，同比上涨51.2%；二手住宅成交2258套，环比持平，同比上涨126%。本周新房成交止跌回升，二手房市场方面，成交继续维持高位水平，本周较上周持平，成交稳定于2千套以上水平。作为长三角的核心城市，杭州有领衔复苏之势，预计3月表现将会好于2月。
(三)南京：新房、二手房成交齐升，二手房再创2022年以来新高
本周，南京新房成交1619套，环比上涨2.66%，同比上涨32.92%；二手住宅成交2640套，环比上涨6.97%，同比上涨69.23%。本周南京新房和二手房均延续上升态势，其中二手房成交连续6周回升，新房连续4周回升，按照当前市场趋势，2023年3月成交有望超过2月份，楼市小阳春如无意外将会如期到来。
(注：2023年第6周南京新房成交环比涨幅为649.21%)
(四)苏州：二手房成交“六连升”，新房连续两周回落
第11周，苏州新房成交1168套，环比下降4.34%，同比上涨17.74%；二手房成交1758套，环比上涨26.75%，同比上涨141.82%。新房成交连续两周回落，二手房成交连续6周上涨，二手房市场表现优于新房，有先于新房市场复苏的态势。
(注：苏州2022年第7周新房成交环比为1007.45%，42周二手房成交环比为339.04%；2023年第6周新房成交同比为721.28%，第6周二手房成交环比为350.98%)
(五)成都：二手房成交超6千套，达近两年峰值
第11周，成都新房成交3298套，环比上涨4.57%，同比上涨5.91%；二手房成交6450套，环比上涨8.81%，同比上涨119.69%。本周成都二手房成交超6千套，再次刷新近两年成交纪录。新房成交止跌回升。成都楼市强势复苏，二手房势不可挡，连续多周在5千套上下波动，甚至超过疫情前水平。一方面去年以来的多轮松绑政策逐步发酵，另一方面则是前两年疫情下累积了大量需求，在疫情防控放开后开始加速释放。
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