招商蛇口上海公司2022年实现全口径销售金额74125亿元5项目入销售百强榜
在经历深度调整后，房地产行业回归本源，站在新的起点重新出发。百强房企中，拥有稳健运营能力的开发商已凭借对资金、布局等方面的良好把控，强化产品力和保交付，穿越周期，站在了行业前列。
1月7日，招商蛇口发布公告称，2022年全年，累计实现签约销售金额2,926.02亿元，行业排名进一步升至第6名。
从城市排行来看，招商蛇口以741.25亿元及64.89万平方米荣登2022年度上海房企全口径金额及操盘面积排行榜第一，且与第二名拉开较大差距。
项目方面，《2022年中国房地产企业项目销售TOP100排行榜》中，招商蛇口共有9个项目销售金额入榜，位列销售金额入榜项目数量首位，其中，上海共有5个项目入榜。
招商蛇口上海公司5项目入销售百强
2022年，多数规模房企深陷负增长困局，销售业绩普降态势明显，招商蛇口则表现出较强的抗周期韧性。值得一提的是，若将招商蛇口上海公司单独排入2022年百强房企销售排行，招商蛇口上海公司也可排进前25，这份成绩单的背后也是招商蛇口上海公司核心竞争力的体现。
产品打造方面，据克而瑞数据显示，招商蛇口上榜的9个项目中一二线城市项目增多，分别位于上海、北京、深圳、苏州和西安。2022年招商蛇口上海公司突出重围，贡献了5个金额榜项目，2个面积榜项目，留下了浓墨重彩的一笔。
02 从“重返上海”到“重返上海心”
招商蛇口上海公司的发展，离不开集团战略的支持。
2017年，招商蛇口提出“重返上海”战略。
2017年至今，招商蛇口对上海的布局不断强化，从新增土储来看，从2017年起，招商蛇口长三角区域新增土储便在提升。到了2021年招商蛇口单城资源投放近30亿元，重点布局上海、南京、广州、杭州、武汉、重庆等核心城市，位于国家重点城市群长三角和粤港澳的合计投资比重超70%。
在这一战略支持下，招商蛇口上海公司开始走上了有质发展的快车道。据不完全统计，2017年至今招商蛇口上海公司共获取65个项目。
从项目布局来看，从大虹桥规划落地，到上海自贸区新片区战略构想出炉，从长三角一体化上升为国家战略及上海重点推进“五个新城”建设，招商蛇口上海公司每一步都稳稳踏准节奏，围绕着政府规划进行。特别是大虹桥板块，招商蛇口上海公司10年布局9子，以稳健向前的姿态，从生根到深耕，“得城市以土地，还城市以惊喜”。
2021年，在“重返上海”的基础上，招商蛇口上海公司将战略升级为“重返上海心”。
在“重返上海心”战略升级后，招商蛇口上海公司聚焦上海中心区域，既有招商外滩玺、招商虹玺、招商苏河玺等七玺领衔，落实“重返上海心”战略布局，也有聚焦中心区域建成区，对城市更新的运营。如招商蛇口上海公司对弘安里项目的潜心打造，作为上海市第二批历史风貌保护街坊、二级风貌保护建筑，招商蛇口上海公司通过保留修缮、保留改造、更新改建等多种更新方式，新生121栋历史风貌别墅，完整延续了海派居住文化。
如果说“重返上海”是对上海2035全球卓越城市的远景规划的回应，那“重返上海心”则是站在“十四五”开局之年，对城市更“由外延扩张式向内涵提升式”的积极回应。
如今，推行“重返上海心”战略足足一年，无论是“重返上海”还是“重返上海心”都已基本实现。招商蛇口上海公司已打造出多个城市运营新范本。
CRIC数据显示，2022年全年，全国百城成交下跌40%。在全国城市规模普降的同时，2022年上海新房成交金额6344亿元，同比增长9%，是成交金额唯一出现增长的城市。
“春江水暖鸭先知”，招商蛇口上海公司第一时间感受到了上海的经济韧性和抗风险实力。面对疫情，逆流而上，定下了“抢供货、抢开盘”的工作导向，积极抢抓项目节点，压缩取证时间，其中璀璨湖畔项目最快112天取证，成为上海同批次最快取证项目。
据不完全统计，2022年招商蛇口上海公司当年拿地10宗，累积权益金额212.96亿元，最终实现年内开盘6宗，几乎所有项目开盘即清盘。
究其缘由，一方面是在整体市场下行背景下抓紧上海复苏期，积极抢抓项目节点，“抢供货、抢开盘”，另一方面则是在购房者回归理性的背景下，根据客户需求精研产品打磨，并在产品上不断迭新的结果。
2、提前预判，发布全新产品线年招商蛇口上海热销的项目中，全新发布的璀璨系表现着实抢眼，这是招商蛇口上海公司为公馆系的升级钜制。
“璀璨系产品线月推出的，以客户需求为导向的全新产品。其紧紧围绕“择地观、美学观、社交观、空间观、服务观”五大标准，为当代青年量身定制。
3、“因盘施策”互相蓄客，精准定位
除了“抢开盘”、“新产品”，招商蛇口上海公司还采用了全新的蓄客策略，不仅提升了整个项目节奏，更精准匹配购房者需求，获得销量及口碑双赢。
招商蛇口在为客户创造更周到服务体验方面一直都颇为用心。
不仅如此，招商蛇口还推出“招商荟”小程序，通过建立统一服务提醒清单，上线统一服务提醒工具，全方位满足业主对日常生活多样需求。
2022年，招商蛇口的发展战略重点在于全面落实招商局集团“4321”战略，推进高质量发展。
办公部分，上海森兰美奂有两栋5A甲级标准办公楼，单栋约7万方，作为上海浦东总部经济共享服务中心(平台)外高桥工作站，为自贸区500强企业及总部经济办公提供租售服务。上海东虹桥中心于国家级临空经济示范区，依托大虹桥枢纽，打造的是空港“动力系”旗舰商办综合体。采用芬兰通力客梯、VRV空调、智能化人脸识别系统，其中办公4号楼获美国LEED绿色建筑认证体系金级认证，树立虹桥板块全新商务地标。上海招商局大厦、上海招商局广场则一直都是上海地标建筑。
零能耗建筑是低能耗建筑的升级版，不仅在室内环境参数上更加严苛，其建筑能耗水平相较国家和行业节能设计标准降低至60%~75%以上，除此，还要满足其再生能源年产能大于或等于建筑全年全部用能，方才能真正达到零能耗。
上海璀璨城市项目零碳技术的运用，是招商蛇口上海公司与中建科技集团绿色发展研究中心强强联袂的结果，这一项目围绕被动式技术、机电系统、低碳能源与低碳建造4项技术的循环运用，最终成功达成零能耗建筑的设计要求。
在刚刚过去的“2023新路丁祖昱评楼市年度发布会”上提到：2022年保利、中海、华润、招商四大央企综合实力不仅在央企当中排名靠前，在所有的房企当中也是遥遥领先，这些央企未来可能会给整个行业走出一条真正的新路，我们过去学习很多民企，今天回过头来要重新开始学习央企。
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