绍兴滨海新区：探索绍芯谷城市有机更新模式
在杭绍甬一体化的大背景下，浙江绍兴滨海新区进入新的发展阶段，绍芯谷拥江而建，成为链动袍江三江口区块城市更新融合的“Ｃ位”区域。
绍芯谷位于滨海新区袍江片区马海区块，东至越兴路，南至杭甬高速，西至新闸江，北至曹娥江，规划总面积11平方公里。
2023年，“城市更新、共建共享”成为了绍芯谷发展的关键词，这座蓄势待发的发展之城，何以为“新”？
绍芯谷规划效果图 绍兴滨海新区管委会供图
在天洲印染有限公司的老厂房车间，大型挖掘机正在抓紧作业，未来，这里将租赁给浙江铱太科技（绍兴）有限公司，成为这家企业的新车间。
在“腾笼换鸟、产业升级”的大背景下，绍芯谷通过“招商引资”将闲置厂房再利用。
“作为一家从事太阳能光伏行业的新能源材料公司，这里的车间有效利用面积扩展到５千平方米，我们从湖南到绍芯谷来建厂，是看中了这里以泛半导体为导向的产业平台和针对优质人才服务的营商环境。”浙江铱太科技（绍兴）有限公司的总经理来菊初介绍。
引导企业通过单个企业自主转型、企业联合开发、战略合作开发3种模式自主更新，这是滨海新区在绍芯谷城市有机更新探索实践中一次政企双赢的合作。
如今，绍芯谷正在形成以“泛半导体+”为主导产业的集聚之势。欣欣向荣的背后，离不开创新政策的支持。
“我们结合片区实际，探索出了绍芯谷城市有机更新开发模式，即引导自主更新、政企合作开发、转移关停退出、因需征收的‘四类十法’，给‘腾笼换鸟、凤凰涅槃’的政策实践提供了新思路。”滨海新区袍江更新办综合协调组负责人俞建龙说。
截至目前，绍芯谷已签约卫蓝新能源、浙江铱太科技、宁波翠科机械、绍兴天龙锡材等项目，计划总投资76.5亿元。另有启钠新能源、英飞特电子、鸿宝新能源、欣达精密组件等产业项目正在洽谈中，主要涉及LED、半导体能源光伏逆变器、半导体照明、半导体IGBT封装、新能源等产业。
原本生长在这片绍芯谷的原生企业，也希望能够融入到产城融合的发展战略中。
浙江飞越炬芯科技有限公司就是绍芯谷有机更新前的“老企业”，依托滨海新区有机更新政策，公司自主更新产业升级，成了绍芯谷第一批自主更新试点企业。
“公司目前已经将部分厂房计划重建，目的是为了适应新的泛半导体行业高新技术生产厂房的使用要求，同时我们也可以拿到一定的项目投资奖励，让我们更有信心来进行自主更新。”浙江飞越炬芯科技有限公司总经理秦浩波说。
共建共享，让片区内原有的企业积极参与绍芯谷的开发建设，共享发展成果，给产业更新打开了一扇新窗户。
今年，滨海新区袍江更新办对绍芯谷存量工业用地自主有机更新实施规程进行研究，将企业自主更新流程纳入标准化审批服务。
“我们针对区内腾退厂房多、利用时效快的情况，在厂房租赁、厂房定制基础上积极探索土地厂房先租后让模式，既能提高片区存量土地利用率，又能节约企业落地成本、加快项目产业化进程，还能节省政府土地资源指标，实现三赢局面。”俞建龙说。
随着滨海新区工业园区的发展，绍芯谷的土地已经进入了“存量时代”。绍芯谷创新用地方式，努力让“存量土地”成为高质量发展的“弹性土地”，让闲置低效用地“活”起来，推动袍江区域蝶变升级。（汪菁璐 沈兴国 张丽梦 陈栋 ）
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