800平方米可400平方米起分、层高6米、0.78元。

300平方米单层配办公室、层高8米、0.8元。

小微制造企业在上海找合规小面积厂房，常常面临两难：正规园区面积门槛高，小房源又多是转租加价。

白鹤工业区本轮集中放出的小面积房源恰好补上缺口——从300平方米到800平方米共五档规格，清一色原房东直签，无公摊、无物业费，部分还叠加超长免租期，实付成本在青浦全区都属洼地。

五档房源逐一看

具体盘点：楼上700平方米单元支持按需分割，配超大货梯、垂直运输无忧，单价仅0.5元/㎡·天。

800平方米单元可自400平方米起分，层高6米、性价比突出，报价0.78元。

300平方米单层配套独立办公室，层高8米、报价0.8元。

小面积也讲究合规

白鹤工业区属104合规板块，上述房源产证清晰、多数可办环评与注册，与民房改建、临时建筑的灰色仓有本质区别。

园区距G1501白鹤出入口约1.5公里，外青松公路直通青浦城区与嘉定安亭，通勤招工两便。

从租赁节奏看，白鹤300至800平方米档房源平均去化周期不足一个月，尤其0.5元档楼上单元与带航车小单层几乎挂出即租。

建议小微企业按设备清单与用电需求快速比对，先锁面积再谈免租期，避免错过本轮集中放量窗口。

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