2024年苏州园区「招商臻和璟园」最新新闻-最新动态一系列内幕揭秘!
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在苏州,洋房一直是稀缺的代名词。据克而瑞官方数据统计,2022年全年,苏州新房供应37924套房源,其中洋房为1936套,占比仅约5%。
在购买力强悍的园区,洋房成了众矢之的。从独墅湖到奥体,出现10个人抢一套的激烈竞争。
甚至密土地的价值也在土拍后,水涨船高,洋房的价值被一次次推高。
我得到消息,月亮湾东,招商臻和璟园示范区即将公开,这是今年园区最后一个洋房项目,而且它整个项目都是8-11层的纯洋房社区,不可多得!
招商臻和璟园在容积率约1.6的土地上,打造了10幢8-11F的洋房产品,也是板块内除倒挂盘之外唯一一个纯洋房社区。
据统计园区目前仅有不到300套洋房在售,占比不足1%,二手房自由市场上,洋房溢价幅度太大,令人难以下手。
招商臻和璟园的出现,为寻求高端改善的园区人提供了新的选项。
不难发现,因为洋房的火热,很多项目巧妙拼凑出部分洋房产品,来迎合市场,但这种高低配社区,对比纯正洋房差距悬殊。
比如,招商臻和璟园拥有着约40-53米的阔绰楼间距,按照3米层高计算,8-11层的栋楼总高也就约25-35米,楼间比远超国标,这种采光比高低配社区起码舒适一倍以上。
可以看出,纯洋房社区因为地块大、住户少,配置更优,各项参数都超级加倍。
全维升级的产品力!引领生活方式!
大牌开发商,往往能带来额外的惊喜。招商将百年央企的品质坚守、沉淀数十年改善修为倾注其中,对外立面、园林设计、室内精装修品质等尝试新可能,坚持新创造,拿出了招商4.0社区,实现了全维度的升级。
首先,整个社区外立面,顶部再现传统重檐的文化元素,主体以氟碳漆一体板、少量香槟金色铝板、香槟金竖向金属格栅等……多种精致用材与工艺,最终碰撞出传统与现代相融的美感与质感,立片区颜值地标。
其次,园林设计,既诠释森居,又做足高级体验感。
项目以下沉式庭院为社区之心,打造层层递进、多主题的景观设计,大到自然、诗意的下沉水院,小到林下花园、植物疗愈的场所……都设置有大量休闲平台、下沉式卡座。
以精奢园林为背景,你可以端一杯咖啡,坐在吧椅上放空,或者和邻居聊个漫长的天……是度假场地也是社交场景。
社区内,坚果主题的儿童乐园、全龄的健身场地、花园入户和架空层空间,配套多元,满足家人多元需求,构建高品质圈层感。
它的社区里还散发出星级酒店气场与艺术馆的气质。
比如,主入口以“酒店式入口”结合“自然山水庭院”的概念,通过精致的水景、奢享入口、立体叠瀑、水上步道等体现归家仪式。
一楼大堂,少量铝板金属挑檐结合百达翡绿奢石点缀,气度、高度兼备,仿佛能看到,高端业主的尊贵日常。
洋房,一直以来都是高级的代名词,很大一部分原因在于,它的空间维度、使用维度都是王者级别。
招商臻和璟园建面约128㎡、143㎡洋房产品,全四房、高利用率、高自由度、大尺度空间,为园区改善配置高阶享受。
比如,这款约128㎡户型,四开间朝南,典型的大面宽短进深,舒适度高。
餐客一体的大横厅,与南向面宽约6.3米阳台相连,减少浪费面积,是家庭中的活动中心,美食、美景、家庭聚会都能自由展开。
南向宽景阳台洗衣晾晒、休闲放松均可;U型厨房,优化了下厨操作动线;多飘窗设计,且飘窗都与房间等宽,增加了室内采光与使用面积。
两卧朝南,其中,主卧面宽高达约3.7米,尺度接近百平内户型的客厅,加上同宽飘窗,奢适度极高。而且进深约4.5米,宽阔的留白空间,扩充生活想象。
另外,朝南次卧及朝北次卧,面宽均约3.0米,这个面积段,很多产品只能降到2.8米的开间,可见项目的空间感。
四房的配置,足以实现一步到位的家庭改善需求,四叶草式的布局,使得家庭成员互不干扰,也保障了个人隐私。
另一款约143㎡户型,仅看产品参数,直逼约160㎡大平层。
同样是四开间朝南,面宽约14.4米,这样一来,四开间的平均面宽非常大,舒适度远超同类产品。
客厅面宽约4.75米,阳台面宽约7.7米,能吸纳更多阳光与新鲜空气。
它还运用了大平层流行的“LDKB”设计,将必要功能空间打造成为一个整体的大空间。没有了墙体,从视觉上扩大了整体的空间感,同时也有效提升了空间利用率,增加了房间的通透性。
而且,LDKB公区有约45㎡的空间,无论生日派对还是家庭聚餐,都可以更为便捷地展开,同时也彰显了主人的身份感。
主卧是南北贯通的大套房设计,主卫双台盆等四件套,都是标配。
值得一提的是,招商臻和璟园超规格的精装标准,对洋房产品再一次升华。
全屋采用国内外一线品牌,如德国菲斯曼地暖锅炉、东芝中央空调、中科睿赛新风等。
更令人心动的是,招商臻和璟园的精装配置,对比周边,称得上是“超配”!
比如金大的钢木复合门配置了16合1的盖德曼智能门锁,除了基础的密码、刷卡、钥匙、指纹入户等功能之外,更兼具监控、可视对讲、报警等功能;
还不惜投入,配置了方太燃气灶、洗碗机、蒸烤一体箱、油烟机四件套,而且,它还选用的更高端的产品线,蒸烤一体箱带空气炸锅功能;还有施耐德开关插座、石材背景墙、全屋墙纸……诚意太足了!
不止于此,它还有更多细节升级:美妆冰箱、德国唯宝智能马桶套装、科勒的感应式水龙头,整墙镜柜延展等贴心装配随处可见。(注:装标因户型不同存有差异,具体以实际为准)
站在买房人角度,这样的产品不单单能改善生活方式,在后期流入二手市场,也有更高的议价空间。
更何况,招商臻和璟园的地段在“兑现力与潜力值”方面,呈现了1+12的爆发力。
项目位于,继湖西中央商务区、湖东中央商业文化区之后,园区的第三极:独墅湖科教创新区。
这既决定独墅湖科教创新区高上限,也决定其发展优先级
自2002年开发建设以来,独墅湖科教创新区,已初步成为集教育科研、新兴产业、生活配套为一体的现代化新城。
它吸引设立了中科大苏州高等研究院、牛津大学高等研究院(苏州)等33所中外知名院校,引进中科院苏州纳米所、中国医学科学院系统医学研究所等15家“国家队”科研院所,累计建成省级及以上研发机构和平台228个,发明专利申请量约占园区70%。
如果说5年前聊这个话题,还只是探讨产业与学校对城市发展的推动力、对人气聚集的吸引力。
但现在,园区未来规划蓝图已经很清晰,要争创世界一流高科技园区,毋庸置疑,独墅湖科教创新区是园区下一个十年发展战略的必经之地,意味着这是未来可以享受园区红利的地方。
在顶层设计之下,独墅湖科教创新区,得到了更高能级的规划定位,有更具想象的“发展空间”。
去年,官方重磅文件发布。独墅湖科教创新区基于独墅湖高教区的产业与人才基础,依托苏州东站、桑田岛TOD等重磅利好,打造成苏州“城市副中心”。
清晰的蓝图,让独墅湖科教创新区成为园区跃级的最强合力点,有发展空间+有兑现潜力,构成我们常说的“城市红利”,所以独墅湖科教创新区园区未来的“城市机会”。
2、占据板块核心、共享月亮湾配套
是既拥有现在繁华,又连接未来的绝佳选项
从地理位置来看,招商臻和璟园,享受独墅湖科教创新区与月亮湾“双重利好辐射”,享受8分钟月亮湾顶尖资源生活圈!
比如交通,项目靠近已有的2号线号线米;还有独墅湖南隧道、星塘街、星湖街等园区干道围绕,快捷的交通方式,为项目业主提供了享有园区顶尖生活的便利条件。
比如教育,项目门口就是星湾教育集团旗下的学校(朝前路实验学校),星湾一直以来都是园区教育的招牌之一,而且在这里,还能享受到“目送式”教育。
图源:苏州工业园区朝前路实验学校
比如商业、休闲,近有南部市民中心、独墅湖邻里中心、独墅湖公园、文荟邻里中心(建设中)、文荟广场,远有金鸡湖商业圈、奥体中心……
这些高量级要素集合,促成了项目高度的价值站位。
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