上海市宝山区罗店镇，高新园区104板块内一处标准厂房推出分租房源。项目单体规模5000平方米，蕞小承租单元600平方米，报价0.58元每平方米每天，以600平方米测算月租金约8.7万元，业主方明确价格可面议。付款方式为押三付三，起租期12个月。房源为多层框架结构，首层层高7.2米，楼板承重1吨每平方米，新旧程度九成新且已完成装修交付，企业进场后可快速投用。

0.58元加租金补贴：宝山北部的价格底部

0.58元每平方米每天的报价，在上海全市工业载体市场中属于明显偏低的水平。以600平方米单元为例，即便按满租测算，年租金支出也仅在百万元出头，对处于早期阶段、现金流敏感的制造与研发企业而言，这一成本结构留出了相当的容错空间。更值得关注的是园区提供的租金补贴政策——符合产业导向的入驻企业可按流程申请，实际承担的租金还能在名义报价基础上进一步下探。

需要提示的是，低价并不等同于低配。房源带装修交付，省去了二次硬装的资金沉淀与三到六个月的筹备周期；首层7.2米层高与1吨楼板承重的组合，可承接常规轻型制造、精密装配、检测实验与仓储周转等场景；花园式厂房的形态在客户来访与人才招聘环节也能形成一定的形象加分。真正需要企业评估的，是自身工艺对承重与配电的实际需求是否超出本项目的设计上限。

罗店板块的产业定位：美兰湖畔创新药谷

罗店镇在宝山区的生物医药产业布局中承担着核心角色。按照区级产业规划，罗店园区重点打响美兰湖畔创新药谷品牌，主攻创新药及临床急需的高端仿制药、细胞与基因治疗、医药外包服务等方向；宝山高新园区则被定位为高端医疗器械的重要承载区与合成生物的重要转化区，同步发展人工智能结合生物医学、疫苗与体外诊断领域。两者形成功能互补、协同联动的发展模式。

这一产业定位对承租企业的现实意义在于：落在对口园区内的项目，除了能对接完整的上下游配套与公共技术平台，在厂房租金补贴、研发费用支持、审评审批加速等环节也更容易获得实质性支持。反之，若企业主营方向与园区导向存在明显偏差，即便租金再低，后续在政策申报与配套对接上也难有收获。建议企业在看房前先行确认自身赛道与园区导向的匹配度，再进入商务谈判环节。项目临近高速路口，货运进出便利，有意向企业可预约现场踏勘。

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本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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