园区招商关键数据

4816亿工业底盘之上，嘉定在补哪块短板

2025年嘉定实现工业产值4816.4亿元、工业增加值1210.4亿元，可比增长7.0%，工业规模长期位居上海各区前列。这样的体量之下，嘉定选择把AI加工业软件作为新的主攻方向，指向的是制造业价值链中相对薄弱的软件与设计环节。

从产业逻辑看，这一选择有其必然性。嘉定是全国闻名的汽车城，集聚了上汽大众、沃尔沃、理想、蔚来等整车与零部件企业，形成了从研发设计到生产服务的完整链条。庞大的制造场景本身就是工业软件蕞稀缺的试验场与应用市场。

三年行动方案提出的目标较为具体：培育1至2家独角兽企业，打造3至5家核心竞争力突出、市场份额领先的龙头企业。配套动作包括强化区校合作、深化产教融合，构建政产学研用协同的创新格局。

在方案发布现场，娄塘镇与嘉定工业区联合上海大学科技园投资管理公司、昆仑数模三方签署共建工业软件科创中心协议，区经委与娄塘镇又与昆仑数模、联影医疗、上汽大众、国轩高科、上海电气、延锋国际、零束科技等7家产业链企业共同启动工业软件产业协同项目。

综保区MEMS产线投产：传感器国产化的一个节点

2026年5月，嘉定综合保税区内上海拜安半导体有限公司的6英寸MEMS光纤传感器芯片特色生产线正式投产试运营，成功产出MEMS光纤加速度传感器、MEMS光纤压力传感器等多款产品。

这条产线的意义在于填补了国内MEMS光纤传感器高端制造的一段空白。MEMS传感器是智能汽车、智能工厂与物联网的核心感知元器件，长期以来高端产品依赖进口，国产化替代空间可观。

对嘉定而言，这条产线补齐了智能传感器产业链上游的芯片制造环节，与已有的设计、封测、系统集成企业形成闭环。上海智能传感器产业园规划范围约2平方公里，构建从芯片设计、MEMS制造到系统集成的完整链条，目标是实现智能传感器及物联网相关产业产值突破千亿元。

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

战新产业占比首超四成：结构变化的信号

2026年1至5月，嘉定战略性新兴产业实现产值731.4亿元，增长7.5%，增幅好于全市水平，占全区工业比重提升至41.1%，首次超过40%，其中集成电路与生物医药等重点行业增势尤为明显。

战新产业占比突破四成，是一个具有标志意义的结构性变化。它意味着嘉定的工业底盘正在从以传统汽车制造为主，向汽车加集成电路加生物医药加智能传感的多支柱格局演进。

对寻找载体的企业而言，这一变化带来的是更细分的园区供给与更明确的政策指向。集成电路、生物医药、智能传感、汽车电子等赛道在嘉定均有对应的特色园区与配套政策，选址时按赛道对号入座，通常比单纯比较租金更能获得综合回报。

科创支撑方面，嘉定力争全年新认定高新技术企业850家，并加快新微创源、羲和光谷等孵化器建设，推动生物芯片、汽车芯片概念验证中心与中试基地落地。

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

载体供给侧：工业上楼与存量盘活

产业升级蕞终要落到空间上。嘉定区在公开文件中明确提出，探索新型产业用地模式和存量土地盘活机制，深入推进工业上楼和智造空间建设，通过空间置换、容积率调整释放土地潜力，保障优质项目落地。

同时，区级层面正在推进开发区管理体制改革，设立区级管委会，并巩固拓展工业区集团与绿洲控股集团的重组整合成效，提升国企存量土地资源的配置效率与综合效益。这些动作的共同指向，是让沉淀在低效工业用地上的空间重新流动起来。

对企业来说，这意味着未来几年嘉定的产业空间供给会更加多元：既有传统的独栋与标准厂房，也会出现更多适配轻型制造与研发的多层智造空间。选址时应结合自身工艺特点判断：重型设备与大件流转仍以低层厂房为宜，而电子装配、精密制造、研发中试则适合工业上楼产品。

落地嘉定的现实路径与厂房资源

对于计划落地嘉定的企业，路径大致可分两类。符合特色园区产业导向、且投资强度与产出预期达标的项目，可直接对接嘉定工业区、氢能港、智能传感器产业园等市区级特色载体，争取政策配套与定制化空间。

对处于成长期、或希望以较低门槛先行落地的企业，则可优先考虑市场化的租赁型厂房。目前嘉定工业区、娄塘、外冈、马陆、徐行、南翔、江桥一线，分布有从数百平方米分层单元到上万平方米独栋厂房的完整产品线，多数为104工业地块、可办理环评与工商注册。

营商环境方面，嘉定正实施营商环境9.0行动方案，推动街镇吹哨部门报到机制常态化运行，保障项目落地和企业诉求解决，并鼓励园区楼宇聚焦主导产业、深耕细分赛道，打造一园一品与一楼一品。

以上区域产业数据与政策信息根据嘉定区人民政府公开资料整理，具体载体面积、租金与扶持政策以园区管理机构蕞终确认为准。

园区产业招商

专注长三角产业园区厂房、仓库、办公、土地招商，提供从选址到入驻的全流程服务。

招商热线：13524678515

本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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