对于长三角经济圈房地产板块走强的原因杭州湾新区机会凸显!
从战略地位来讲,杭州湾并非只是宁波的一个新区,而是长三角一体化建设的重要一环。作为一个相对独立的节点,在轨道交通、跨海大桥等要道的加持下,会产生巨大的辐射力。目前很多人所认为的“远”和“偏”,都是建立在以宁波为原点的基础上。都是如果转换一下视角,就会发现,杭州湾的定位原本就不只是针对宁波主城。其并非一个宁波北部的孤岛新区,不完全仰赖于宁波的资源和人口导入,而是拥有独立发展能力的高能级新区,沪、杭、嘉、甬各地对杭州湾都有溢出效应。
前身是慈溪经济开发区,随着杭州湾跨海大桥的建成通车,杭州湾新区已走过近20余年的发展历程,逐渐被人们所熟知。
杭州湾地域广阔,很像10年前的上海浦东。陆域面积353平方公里,海域面积350平方公里,平均海拔2~4米。大陆海岸线千米,沿海滩涂资源面积126平方公里。新区生态环境良好,宜居宜养。这里拥有发达的水系网,河流总长度超过610千米,以八塘江为最,总长度约为24.79千米,横向贯穿整个新区。杭州湾新区建成区面积47.3平方公里,三年内增加了8.6平方公里,并且每年保持11%的增长速度,城市扩张速度可见。
2016年新区常住人口22.4万人,2017年常住人口为24.1万人,2018年常住人口为25.4万人,2020年常住人口为32万人,五年内增长了29.5%。人口红利将为杭州湾带来无限发展前景。
湾区交通四通八达,未来将建成多条铁路网。近期,通苏嘉甬跨海铁路(沪嘉甬高铁)的开建给大湾区交通传来重大利好。
它北起南通,南至宁波,经张家港、常熟、苏州城区、吴江、嘉善至嘉兴城区,引入嘉兴南站,经海盐西设站,在宁波杭州湾新区登陆并经慈溪北设站,通过联络线引入庄桥至宁波站。线公里,速度目标值为每小时350公里。届时将大大缩短宁波至上海、苏州、北京等地的时空距离,减少出行时间和出行成本,有望实现宁波至苏州、上海“1小时交通圈”,宁波至北京5小时内到达。
世界发达经济圈多集中在湾区,如纽约湾、旧金山湾、东京湾。“湾区经济”已然成为带动全球经济发展的重要增长极和引领时代变革的领头羊。我国的粤港澳大湾区发展已颇具规模,大家也很熟悉。
从《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》就可以看出,杭州湾新区已经迎来前所未有发展机遇。
《纲要》明确了长三角“一极三区一高地”的战略定位,长三角通过一体化发展,使其成为全国经济发展强劲活跃的增长极,成为全国经济高质量发展的样板区,率先基本实现现代化的引领区和区域一体化发展的示范区,成为新时代改革开放的新高地。
杭州湾地处于长三角战略几何中心,地理位置得天独厚,有人说会成为下一个粤港澳,也有人说会成为下一个浦东新区……
目前这里已成为世界企业的目光集聚之地、企业抢占要地,已经成功入驻世界500强22家,中国500强项目引进361个,总投资超3883亿元,成为浙江省发展速度最快、发展潜力最大的地区之一。
同时杭州湾新区还是沪甬合作示范高地,以上海优质教育资源、医疗资源等,开展合作办学,联合办院。
这里有上海世界外国语学校托管的滨海新城板块--杭州湾滨海小学,有上海交通大学附属仁济医院、宁波二院联合打造的余慈地区唯一三甲级医院、有2018年全国中学排名前五的镇海中学分校--杭州湾科学中学,还有复旦大学宁波研究院等医疗教育资源。
杭州湾资源深厚,投资热点也多,只要看好中国经济长期利好,宁波未来的发展会越来越好,房价肯定也会稳定上涨的!
2016年10月12日,规划面积78平方公里的杭州湾滨海新城开发建设正式启动。其中先行启动建设面积为12.8平方公里,预计到2022年,滨海新城启动区块将基本完成整体建设,展现国际化生态新城新形象,打造21世纪中国样板小城。
而滨海新城主体功能上,突出“产城人”融合,其中华东地区规模最大的数据中心—中国移动浙东信息通信产业园,方太总部集团、融创联想未来城,等一批产城融合项目正在运营或建设或规划中,形成产城联动的全新局面。
力争通过20年乃至更长时间的努力,把宁波杭州湾新区建设成为基础设施完善、产业层次高端、机制体制灵活、现代都市气息与浓郁田园风光交相辉映、宜居宜商宜业的国际化现代新城区,使之成为宁波乃至全省起点高、速度快、协调性好的重要增长极,未来,将形成北有上海浦东新区、南有宁波杭州湾新区的格局。
2014年2月,政策宣布宁波杭州湾新区升为国际经济技术开发区,房价从之前的3500元/㎡上升到5500元/㎡,2017年7月,政策再次宣布,将沪嘉甬铁路列为全市“一号工程”,房价一下跃升到8500/㎡,18年2月,政策公共平台发布沪嘉甬铁路勘察设计项目招标公告,房价再升两个台阶,直接涨到12000元/㎡。
由此可以看出,杭州湾房价几次历史性上涨都与政策有关,未来5年内政策依旧是杭州湾房价的重要引导。
前湾新区 ▏杭州湾新区目前集聚了国内一线优质开发商:卓越、碧桂园、融创、港中旅、绿地、中南、祥源、绿城、合生、世纪城、雅戈尔、蓝光等
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