越南GILIMEX制造开发区：460公顷热土虚位以待，中国企业出海正当时-厂房土地租售选址
2026年上半年，越南吸引外商直接投资（FDI）达346.5亿美元，同比增长61%，创下历史新高。在全球供应链重构的大背景下，越南正成为中资企业出海东南亚的首选目的地。
GILIMEX作为越南领先的工业园开发运营商，旗下四大工业园区——顺化GILIMEX工业园（460.85公顷）、义兴工业园（148.68公顷）、顺城三工业园C区（196公顷）、永隆GILIMEX工业园（400公顷）——正全面加速建设，部分地块已具备立即移交条件，为中国企业快速落地越南提供理想之选。
越南投资热度：数据说话
据GILIMEX 2026年7月月报显示，越南正经历着前所未有的外资涌入浪潮。仅2026年前六个月FDI注册总额就超越了往年同期的纪录。其中，新加坡（73亿美元）、韩国（54亿美元）、日本（12亿美元）和中国（9.77亿美元）位列投资来源国前四。
与此同时，越南GDP增长率保持在8.46%的高位，世界银行已将其列入中等偏上收入国家行列。永旺集团计划将其在东南亚60%的投资资源转移至越南，目标扩大三倍规模，这充分印证了国际资本对越南市场的高度看好。
GILIMEX四大工业园区总览
GILIMEX旗下工业园区横跨越南中部及南部关键经济区域，涵盖顺化、北宁、永隆三省，总开发面积超过1200公顷，形成了覆盖越南核心产业带的战略布局。
聚焦顺化GILIMEX工业园
顺化GILIMEX工业园位于顺化市富排坊，地理位置优越，紧邻顺化富排国际机场，交通便利。园区总规划面积460.85公顷，分A、B两区开发。
A区（49公顷）——已完全完成基础设施建设，其中6.17公顷土地可立即移交。这意味中国企业如果急需落地，现在就可以签署土地转让协议，即刻启动厂房建设，实现"零等待"入园。
B区（411公顷）——作为园区的主体部分B区建设正快速推进。污水处理厂已完成建设；一期基础设施正在完善中，部分道路已完成雨水排水管道安装、一级级配碎石施工、沥青路面铺设及路缘石施工；主干道排水渠已完工。一期基础设施预计于2026年第三季度完工，二期预计于2027年第四季度完工。
顺化市投资优势
- 拥有8项UNESCO文化遗产6项为顺化独有，文旅资源丰富
- 正建设全国代表性文化遗产城市，城市品牌价值突出
- 2026-2030年计划统筹建设现代化中央直辖市
- 完善体制机制，持续优化投资营商环境
- 充分发挥新一代FTA自由贸易协定优势
北宁省：半导体与电子制造业高地
北宁省是越南北部工业核心区域2026年前六个月吸引投资近100亿美元。全省已有115个新注册外资项目和177个国内新项目55个增资项目规模达16亿美元。
义兴工业园位于北宁省仙绿社，总面积148.68公顷，已取得63公顷土地交付决定书。8月份将开工建设园区内部道路及场地平整工程，预计2027年头部季度初交付。
顺城三工业园C区位于北宁省顺城坊，总面积196公顷，已完成83公顷土地征收补偿支付工作。污水处理厂已动工建设（设计处理总功率4400吨/天），园区内部道路及场地平整正同步推进。预计2026年第四季度末交付，当季可立即移交土地49.95公顷。
北宁省正加速推进首都区四号环城公路线建设，预计跨河大桥将在2027年APEC会议之前通车。同时，北宁省将建设面积逾560公顷的嘉平机场都市区，涵盖住宅、商业服务、医疗、教育等综合功能。
永隆省：绿色能源与海洋经济新极点
永隆GILIMEX工业园位于永隆省新贵社，总面积400公顷，预计2026年第四季度推出。永隆省正加速发展海洋经济与清洁能源，截至2026年3月已有15个风电项目投入商业运营，总装机容量约650兆瓦。到2030年预计再发展22个近海风电项目，总装机容量达2283兆瓦。
永隆省2026年前6个月经济表现强劲：全省1448家新设企业，同比增长67.59%，完成年度计划的76.21%。民营经济发展成效指数位居全国第四位。全省重点发展可接纳5000至50000载重吨船舶的海港体系。
GILIMEX蕞新动态
- 顺城三工业园C区污水处理站动工——2026年7月22日，污水处理站动土典礼隆重举行，设计处理总功率4400吨/天，采用物化与生化相结合工艺，预计2027年Q2建成投入运行
- GILIMEX参加2026年越南工业互联研讨会——2026年7月17日GILIMEX参加了由IPAVIET在胡志明市举办的"2026年越南工业互联——走向全球网络"研讨会
- 越共中央政治局同意成立中央直辖北宁市——北宁省将升格为中央直辖市，城市发展进入新阶段
给中资企业的投资建议
综合GILIMEX 2026年7月月报信息，当前越南工业地产投资呈现以下关键趋势：
为什么现在投资越南？
- FDI爆发式增长：2026年上半年同比增长61%，国际资本加速涌入
- 政策红利持续释放：新一代FTA自贸协定优势、税收减免政策完善
- 基础设施快速升级：环城公路、机场都市区、海港体系全面升级
- 劳动力优势突出：AI先锋人才占比东盟首位，为智能化工厂储备人才
- 永旺等国际巨头加码：60%东南亚投资资源转移至越南，市场信心充足
- 园区交付时间明确：2026年Q3至2027年Q1多个园区分批交付，可规划布局
对于有意出海东南亚的中资企业，当前越南正处于"政策红利+基础设施升级+国际资本涌入"三重驱动的黄金窗口期。GILIMEX四大工业园区横跨越南中部和南部，可提供从立即交付到2027年交付的多种选择，满足不同行业的落地时间要求。
本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准
产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
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