房源核心参数

石碣镇：东江北岸的电子信息产业强镇

石碣镇位于东莞市北部，东江中下游北岸，东邻石龙镇，西接高埗镇，南与东城街道隔江相望，是东莞电子信息产业的重要基地。石碣镇以电子元器件制造闻名，拥有台达电子、东聚电子等一批知名企业，形成了从电子元器件到整机组装的完整产业链。石碣城区是石碣镇商业与工业蕞集中的区域，周边配套完善，交通便利，生活设施齐全。

对于选址企业而言，石碣镇的核心优势在于其电子信息产业集群的集聚效应与完善的配套体系。石碣镇距莞深高速石碣出入口约3公里，距广深铁路石龙站约4公里，距东莞市区约10公里，陆路交通与铁路交通均十分便利。石碣镇的工业配套成熟，模具加工、表面处理、电子元器件供应等上下游企业密集，供应链响应速度快，对于五金加工与机械加工类企业，这种配套密度可以显著降低采购与协作成本。

1500平方米一楼带行吊：适配五金注塑的规格

1500平方米的一楼单元在石碣镇石碣城区的厂房供给中属于中等面积规格。6米的层高可以容纳中型行吊设备与注塑机等生产设备，配备的5吨行吊对于五金加工与机械加工类企业的日常吊装需求基本够用。底楼厂房无需依赖货梯，进出便利，对于需要频繁进出货物与重型设备的企业，底楼厂房的空间条件具有明显优势。

200KVA的配电容量在1500平方米的厂房中属于基本水平，能够支撑常规制造设备的用电负荷。对于五金加工与注塑制造类企业常见的数控机床、注塑机、冲压设备等，这一容量基本可以满足日常生产需求。原房东直租的模式减少了中间环节，租赁关系更稳定，续租与扩租的沟通效率更高。建议在看房时了解增容的可行性，以备未来扩大生产规模时使用。

东莞产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

0.57元每平方米每天：石碣板块的租金定位

月租金约2.55万元、折合0.57元每平方米每天，这个价位在石碣镇一楼厂房的公开挂牌中处于中等水平。与东城街道同类型厂房0.8至1.2元的报价相比，石碣镇的租金水平具有明显优势，且石碣镇与东城街道仅一江之隔，区位上几乎无缝对接。对于需要靠近东莞主城区但预算有限的企业，石碣镇的性价比优势值得关注。

从综合运营成本角度分析0.57元的单价加上物业费全包的条件，使得该单元的全口径租金成本在石碣镇同等面积厂房中处于合理水平。建议企业在评估时，将租金成本与物流便利性、用工成本、配套完善度等要素综合考量，以做出更全面的选址判断。对于五金加工与机械加工类企业，石碣镇的产业配套完善度与租金水平的组合具有较高的吸引力。

可办环评与原房东直租：合规与稳定性

房源明确标注可办环评，表明该载体在环保合规方面具备基本条件。对于五金加工与注塑制造类企业，涉及的工艺通常涉及金属切削、注塑成型、冷却水循环等，环评审批要求相对明确，建议在签约前将具体工艺与排放情况向园区方做详细说明，确认环评审批的具体路径与周期。

原房东直租的模式在东莞厂房市场中具有明显优势。原房东直租意味着租赁关系更稳定，续租条件更灵活，租金调整更透明，且在看房与签约过程中可以直接与产权方沟通，避免了中介转租可能带来的信息不对称与额外费用。建议在签约前核实房东的产权证明与土地使用权证，确认租赁关系的合法性与稳定性。

东莞产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

看房建议与替代方案

建议实地看房时重点核实以下四项内容：一是厂房的实际使用面积是否与建筑面积一致，注意公摊面积与结构柱的占用情况；二是配电容量能否满足现有设备负荷，如需要增容需提前评估可行性；三是5吨行吊的年检记录与维护状态，确认行吊的升降高度与承重能力是否满足实际需求；四是消防验收备案情况与现有消防设施形式。

若1500平方米的面积偏大，石碣镇石碣城区还有600至1000平方米的中等面积单元可选；若需要更大面积，石碣镇沿江路沿线也有2000至3000平方米的厂房可供比选。对于体量需求更大的企业，石碣镇周边的石龙镇、高埗镇方向也有3000至5000平方米的厂房可供比选，建议将需求一次性说明，由我们做东莞全域范围内的匹配筛选。

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本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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