上海首轮集中供地收官：揽金857亿元 40余房企“围猎”宅地
位于上海市浦东新区房地大厦的上海市土地交易市场大厅人头攒动，18家房企紧盯着***山区罗店大居0110-02地块的出价情况。最终，保利杀出重围，以18.35亿元的价格将该地块收入囊中，溢价率8.97%。
这是6月25日在上海市土地交易市场上演的一幕。当天，历时一周的上海首轮集中供地正式收官，集中出让的56幅土地共揽金856.82亿元，其中包括31幅含住宅地块、17幅动迁安置房地块和8幅租赁住房地块。
《中国经营报》记者连日来在上海市土地交易市场采访了解到，上海此轮集中供地呈现出前冷后热、中心区冷新城区热的局面，前2个工作日土拍形势冷清，后半场开始逐渐升温。其中，***山区美罗家园地块最为抢手，共吸引了18家房企“围猎”；保利则出手最阔绰，先后以105.13亿元和18.35亿元摘得静安区灵石社区地块和***山区罗店大居地块。
记者梳理发现，共有超过40家房企参与上海首轮集中供地，包括碧桂园、招商和保利等头部房企以及中建八局、中铁建、光明地产、金隅集团、华发和杨浦城投等国资企业。而受北外滩地块围标事件影响，中海、华润和万科未参加土地竞夺。
据上海市土地交易事务中心在上海土地市场官网发布的公告，上海首批集中供地于6月18日开始，至6月25日结束。
据记者不完全统计，共有超过40家房企参与到上海首轮集中供地的“围猎”中，包括上海土地市场的老面孔保利、大华、招商、金地和建发等，参拍地块达到10幅左右；新面孔包括雅居乐、越秀和五矿地产等。
在28幅计划出让的含居住用地地块中，因1幅地暂停出让，最终实际出让27幅地块，总出让面积178.11万平方米，起拍总价约700亿元。其中，有15幅地块因有效申请人数未达标，采用挂牌方式出让，12幅地块则采用有竞价招标方式出让。
记者在现场采访中了解到，上海此轮集中供地呈现出前冷后热、中心城区冷新城区热的局面。6月18日，在集中供地开始的第一天，上海市土地交易市场大厅里颇为冷清，房企每轮出价也颇为谨慎；随着优质地块的陆续释放，房企拿地热情也开始逐渐升温。
值得注意的是，在6月18日即拍出了总价超过百亿元的商住办用地——静安区灵石社区N070403单元095a-02、095b-01地块，这也是上海此轮集中供地总价最高的地块。
不过，该地块仅吸引了保利和华发2家房企现场竞价。在触发中止价之后，保利旗下的太仓锦雍置业有限公司最终在一次书面报价环节以105.13亿元拿下，成交楼面价5.17万元/平方米，房地联动房价查询结果则为10.5万元/平方米。
（6月18日，保利以105.13亿元夺得静安区灵石社区地块，规划建设1293套商品住宅。刘颂辉/摄影）
记者实地探访了解到，该地块为上海新中动力机厂旧址，目前地块平整，四周砌着高墙，里面还有4幢待拆的老厂房，北面以彭江路为界与大宁金茂府相邻。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，静安灵石社区地块属于工业用地盘活后的土地，由于总价高且位置好而颇受关注。该地块被保利发展摘得，基本上算是符合预期，尤其是从拿地实力和拿地优势来看也是如此，“动辄百亿元的拿地成本，对于普通房企而言肯定存在压力”。
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