一、项目概况

本栋厂房位于宝安区沙井街道新桥第三工业区，为三层独栋标准厂房，总建筑面积约1860平方米，每层约620平方米，占地约1200平方米。建筑形态规整、柱距合理，便于生产线布局与设备安装，实用性强。

首层层高5.5米，可容纳一般生产设备与仓储货架；二、三层层高均为4.5米，适合轻工装配与精密加工。楼层承重为首层800公斤、二三层各500公斤每平方米，符合多数轻工制造业生产标准，适配各类中轻型设备。

厂房为精装交付，地面环氧地坪、墙面涂料，水电线路已铺设到位，企业入驻后可直接开展生产经营。园区内部道路宽约8米，大型货车可顺利通行并掉头，装卸便利，是沙井片区实用性突出的标准厂房。

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

沙井街道地处宝安区西北部，是深圳西部工业重镇，也是宝安重要的制造业集聚区。本厂房定位为先进制造小微企业的生产孵化载体，聚焦电子与精密加工方向。

项目重点引入电子元器件、智能硬件组装、精密五金零部件、自动化设备装配等无重污染轻工行业。沙井周边产业链完整、熟练劳动力充沛，企业入驻后易获得配套加工与用工支撑，快速融入区域制造生态。

园区不接纳化工、电镀、印染等高污染高耗能行业，入驻企业需符合宝安区产业准入要求。园区提供环评代办与备案协助，帮助企业缩短审批周期、加快项目落地，降低合规时间成本。

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于沙井街道新桥第三工业区，紧邻宝安大道，距地铁11号线沙井站约1.5公里，员工通勤与商务往来便利，周边公交线路密集。

沙井地处深圳西部产业带，距深圳宝安国际机场约8公里，经广深沿江高速可快速通达前海、南山及珠江西岸城市，物流半径覆盖大湾区主要制造节点。

片区工业门类齐全、工厂密集、人流量大，易招工且配套完善。无论承接电子组装还是智能硬件中试，本独栋厂房都能以较低成本为企业提供稳定生产空间，是宝安西部务实之选。

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