越南制造地产2026上半年报告：南北租金分化 绿色开发区成新标准｜园区
越南工业地产2026上半年报告：南北租金分化 绿色园区成新标准
国际房地产咨询机构JLL（仲量联行）越南发布2026年上半年工业地产市场报告：截至6月底，越南北部工业用地平均净租金要约价达142美元/平方米/租期，南部达186美元/平方米/租期；标准厂房租金北部约5.3美元/平方米/月、南部约5.0美元/平方米/月，仓库租金分别为4.5美元与4.9美元。FDI流入与供应链转移持续托举市场ESG与绿色园区正成为选址新标准。
租金行情
北部工业用地 142 美元/㎡/租期
南部工业用地 186 美元/㎡/租期
标准厂房 5.0-5.3 美元/㎡/月
01南北分化明显 港口机场周边租金领先
JLL报告显示2026年上半年越南工业地产需求持续旺盛，数百公顷工业用地、约35万平方米现成厂房和45万平方米现成仓库完成成交，需求主要来自现有租户的扩产。靠近国际海港、机场和主干高速公路的工业园区，因需求强劲、入驻率高，租金持续领跑。
产业分布上，南部租户以纺织、机械、食品和快消品等传统制造为主，北部聚焦电子与高科技产业。除北宁、海防、平阳、同奈等传统工业中心外，越来越多企业正向土地供应充足、成本更具竞争力的新兴省市拓展，推动越南工业版图持续扩张。
02供给持续放量 优质地块仍显稀缺
截至2026年上半年，越南南北重点市场工业用地总供应近4.1万公顷，同比微增1%；现成厂房供应约1040万平方米，同比增长15%；现成仓库供应约860万平方米，同比增长10%。JLL预计，到2026年底市场将新增约1900公顷工业用地、近70万平方米现成仓库和约100万平方米现成厂房。
尽管供应增加，战略区位的优质地块仍显稀缺，推动工业用地租金持续上行。符合消防安全、ESG标准、能源管理或绿色建筑认证的高品质物业，继续录得高于市场平均的租金水平。
03ESG成选址新标准 绿色园区引领下一阶段竞争
JLL越南工业与办公业务负责人Will Tran指出ESG标准正成为投资和租赁决策的重要因素。电子、高科技、数据中心及物流企业越来越青睐采用可再生能源、提升能效、支持碳减排目标的工业设施，绿色工业园区、现代仓储及服务高科技产业的项目有望成为市场新增长引擎。
对出海中资企业而言，越南工业地产已进入新的竞争阶段成本优势不再是唯一竞争要素，基础设施质量、可持续发展能力与招商引资的甄别能力将决定园区吸引力。建议企业在选址时，将ESG合规、绿色认证纳入评估体系，兼顾短期成本与长期竞争力。
项目亮点
南部186美元/㎡
工业用地租期均价
厂房5.0-5.3美元/㎡/月
南北标准厂房租金
现成厂房+15%
上半年供应增长
ESG绿色园区
选址新标准
结语
越南工业地产2026上半年报告出炉
南北租金分化，绿色园区成出海选址新标准
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