一、项目概况

本项目位于坪山区龙田街道城投智园片区，为一处按深圳"工业上楼"标准打造的高标准厂房，总建筑面积约4200平方米，大平层、宽柱距布局，既可整租亦可分层分租，空间组合灵活，适配新一代信息技术企业研发生产一体化需求。

厂房首层层高6米，标准层5.4米，空间开阔，可满足自动化产线、立体仓储及洁净车间改造。楼层承重为首层1.5吨、标准层1吨每平方米，配置多部货梯含5吨重载梯，垂直物流顺畅，充分适配上楼生产的设备与货运要求。

厂房为精装交付，采光通风良好，消防、电梯、水电为新建高质量配置。园区绿化率超30%，获绿色建筑认证，配套会议中心、公寓、健身等生活设施，是坪山片区稀缺的高标准垂直工厂资源。

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

龙田街道地处坪山区中部，是深圳东部中心城区与高新区核心园区所在，承接"20+8"产业集群中智能网联汽车、半导体与集成电路、生物医药等产业建设。本厂房定位为新一代信息技术生产研发载体。

项目重点关注芯片设计封测、电子信息制造、智能装备及精密仪器等对洁净度与垂直空间要求更高的产业。园区聚焦信息技术产业链强链补链，已集聚大批科创企业，创新资源密集，适合企业设立研发加生产一体化基地。

工业上楼模式契合坪山土地集约利用导向，鼓励无污染、高附加值、轻装类产业入驻，不接纳重化工、电镀等重污染行业。入园项目需符合坪山区产业导向并履行环保手续，园区提供环评与申报协助，加快合规落地。

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于龙田街道城投智园片区，紧邻坪山大道与地铁14号线，距深圳坪山站约6公里，轨道交通便捷。经坪山大道、南坪快速可快速连接龙岗、福田及惠州，跨城通勤与物流便利。

龙田地处坪山高新区核心，既享东部中心城区资源，又承接深惠产业协作，区位优势突出。距深圳宝安国际机场约50分钟车程，距盐田港便捷可达，海陆空联运条件良好。

片区是深圳东部先进制造与科技创新的重要承载地，园区配套完善、生态环境优良。本工业上楼厂房以高标准与三生融合理念，适配技术密集型企业，是坪山高新区周边稀缺的高成长性生产空间。

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