一、项目概况

本项目位于龙华区观澜街道桔塘社区高新园，为一处红本合规标准厂房，总建筑面积约4500平方米，首层约2400平方米、二层约2100平方米，可整租亦可从1100平方米起分层分割，空间组织灵活，适配不同规模制造企业的生产需求。

厂房首层层高6米，可顺畅布置智能终端组装线与精密检测设备；二层层高5米，适合配件仓储与半成品中转。楼层承重为首层1吨、二层750公斤每平方米，承重表现稳健，符合智能终端制造行业生产标准。

项目为精装交付，地面环氧地坪、消防系统齐全、水电智能计量，企业入驻后只需安装产线设备即可投产。园区内道路宽敞，大型货车可正常通行，货物装卸效率有保障。

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

观澜街道是龙华区北部门户，依托富士康等龙头企业带动，已形成智能终端制造产业集群，观澜高新园更是红本合规与高成长性并重的产业高地。本厂房定位为智能终端制造配套载体。

项目重点引入智能手机组装、智能穿戴设备、精密模具制造、半导体封装测试及配套仓储等行业。周边已集聚多家华为供应链企业与智能终端制造商，产业链上下游协作紧密，企业入驻即可融入区域产业生态。

项目对入驻企业实施准入筛选，优先选择技术含量较高、环保合规的优质企业，不接纳高污染高耗能行业。园区管理方可提供洁净车间规划与环评审批技术支持，助力高附加值项目快速落地。

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于观澜街道桔塘社区，紧邻观澜大道与环城南路，距地铁4号线观澜站约2公里，员工通勤与货运均较便利。经梅观高速、外环高速可快速连接龙岗、东莞及广州。

观澜地处龙华北部，既享深圳中心城市资源，又承接东莞制造配套，区位双重优势明显。距华为松山湖基地约20公里，经高速路网可在半小时左右抵达，商务往来便捷。

片区是龙华智能终端制造的重要腹地，产业氛围浓厚、配套成熟。本厂房以红本合规与产业协同双重优势，适配智能终端制造企业，是观澜片区稀缺的优质生产空间。

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