房源核心参数

八条核心卖点

1）新都区工业集中区东区核心，紧邻青白江主城产业大配套，区位稀缺。2）163亩超大体量产业集聚区，由7栋3层独栋与3栋6/9层分层组成。3）超低容积率绝版二/三层厂房产品，适配智造、医疗大健康、电子信息、装备制造、新型材料等多业态。4）有产权可定制，企业可按产线需求调整柱距、层高、荷载与立面。5）带坡道双首层创新生产园区，1T/㎡载荷坡道让生产车辆直达三层。6）高位十米层高，适配更多高大型设备与产线需求。7）央企国药实力保障交付品质，工程节点与运营服务稳健。8）产业方向聚焦大健康、电子信息、装备制造、新型材料，国家高新技术企业、小巨人、专精特新优先入驻

项目携手国际一流园区规划单位打造第三代双首层创新园区，6#、7#、8#、9#、10#为临街3F标准厂房，4#、5#为3F坡道双首层产品。其中4#、5#楼坡道荷载1T/㎡，生产车辆可凭坡道直达三层，方便大型设备与物料搬运。园区实行统一物业、智能化门禁与运营服务，企业签约即可进场改造

项目示意图 1/12（图文无关，仅供参考）

区位与产业优势

新都素有"南丝绸之路"起点之称，毗邻"蓉欧快铁"起始站点，具备融入"一带一路"、引领成都北部产业发展的独特优势。近年来新都以建圈强链思路推进先进制造业发展，促进航空制造、轨道交通、智能制造等战新产业高端化，食品饮料、医药医贸、油气服务等优势产业新型化，5G+网络通信、氢能源、人工智能等新兴产业规模化

目前新都地区生产总值已达1100亿元，跻身中国百强区行列。园区位于新都工业东区金桂路与白店路交叉口，紧邻新都-青白江主城产业带，可高效对接经开区产业链外溢与上下游配套企业。聚焦大健康、医疗器械、生物医药相关产业化项目优先入驻

项目示意图 2/12（图文无关，仅供参考）

多维交通与物流

项目位于成都二圈层、成都北部副中心新都区，区位优越，具备空、铁、路、地、公多维交通。空中走廊：双流国际机场约38公里、天府国际机场约60公里；铁路链条：青白江东站约8公里、成都站约20公里、成都东站约23公里、成都西站约28公里、成都南站约28公里；陆路交通：汉蓉高速约3公里、成渝环线高速约4公里、绕城高速约9公里、第二绕城高速约11公里；地铁线路：距3号线成都医学院站约3.3公里；公交直达：600米范围内有浦河路二段站（X02）、邻里中心站（X09，可直达园区）

多式联运条件下，企业可便捷接入双机场与中欧班列（蓉欧快铁），既适合国内分销网络铺开，也方便跨境物流与进出口业务。园区周边高速与干线公路密集，货运车辆进出顺畅，物流时效在同价位厂房中优势明显

项目示意图 3/12（图文无关，仅供参考）

项目规模与产品规划

成都天域智谷占地163亩，总建面约19万㎡，由7栋3层独栋和3栋6层/9层分层丁类厂房组成，厂房面积1000-20000㎡（可定制），总投资预计将达到30亿元。项目产业方向为医疗大健康、电子信息、装备制造和新型材料等产业，重点引大健康相关产业化项目，并从全国范围内吸引国家高新技术企业、小巨人企业、专精特新企业入驻。未来，项目立志成为成渝区域产业标杆

在产品层面，园区是携手国际一流园区规划单位打造的第三代双首层创新园区。除标准独栋外，5#、4#楼的坡道双首层可让生产车辆直接开上二层、三层作业面，极大提升大件设备与重型物料的搬运效率。标准配电55W/㎡起步，可根据入驻企业需求进行电力增容与工艺配套

项目示意图 4/12（图文无关，仅供参考）

代表户型与参数

代表户型一：7#楼（3F独栋产品），整栋面积约7359.14㎡，层数3F、层高8+4.8*2米，柱距8×8米，单户面积1807.14-1882.05平方米（4个单元），标准配电55W/㎡，荷载1F为3T/㎡、夹层800KG/㎡、2F 800KG/㎡、3F 800KG/㎡，适配电子信息、轻工装配、医疗器械、研发办公等业态。代表户型二：5#楼（2F/3F坡道双首层产品），整栋面积10159-12789.50㎡不等，层高6+4+5.1/6+4+6.6米，柱距10×10米，单户面积1010-2888平方米，标准配电55W/㎡，坡道荷载1T/㎡，适合重装备、医疗大健康、半导体装备、新型材料等中重型生产

园区提供灵活的面积组合与定制服务，企业可按工艺需求调整柱距、层高、荷载、立面与内部动线。5#、7#代表户型分别代表"重装双首层"与"轻装独栋"两大主力产品线，适配从精密制造到中重装备的多种工艺需求

项目示意图 5/12（图文无关，仅供参考）

入驻政策与招商前景

园区对新都区重点产业方向项目提供租金与投资奖励对接服务，对国家高新技术企业、小巨人企业、专精特新企业按相关政策给予专项支持，并协助企业办理工商注册、环评与生产许可等手续。央企国药背景的国健资本统筹工程节点与运营服务，工程交付与后期物业均有保障

在成渝双城经济圈与新都建圈强链的政策背景下，新都工业东区承接产业链外溢与新增产能的能力不断增强。园区以"大体量+低容积率+可定制"的组合优势，适合作为成渝区域生产制造基地的载体选项。建议意向企业实地考察样板层、坡道动线与电力余量，并提前与招商团队预约户型与产线布局对接

项目示意图 12/12（图文无关，仅供参考）

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