深圳光明半导体显示产业新城厂房出租 19万平占地150万平建面 2026年5月一期交付

深圳光明 · 市区两级重大产业项目 · 半导体显示产业链

项目整体鸟瞰

项目概况

该项目是深圳市、光明区两级重大产业项目，围绕半导体显示产业链重点打造。项目以“无界城境、活力超链”为设计理念，以超高清视频显示、新材料、医疗器械等为核心产业定位，规划构建大湾区新质智造产城社区，是光明科学城产业转化与先进制造承载的重要平台

项目位于广东省深圳市光明区，占地面积约19万平方米，建筑面积约150万平方米，整体体量在深圳同类产业园区中位居前列。园区以“生产、研发、生活、商业”一体化布局，形成完整的产城融合生态

城市封面

区位与交通配套

项目轨道交通条件优越，紧邻地铁6号线与18号线换乘站长圳站，距项目仅约100米；地铁13号线红坳公园站距项目约500米，双线交汇通达深圳全域。城际层面，光明城高铁站距项目约3.5公里，可快速接入赣深高铁网络

高速方面，龙大高速、南光高速、外环高速入口距项目车程约10分钟，货物流转与商务出行均十分便利，便于企业对接粤港澳大湾区供应链体系

项目主入口

一期产品规划

一期产品体系完整，涵盖工业上楼厂房、产研大厦、配套宿舍、高端酒店与配套商业五大业态，可满足企业从生产制造到研发办公、员工居住的全链条需求

工业上楼：约18.7万㎡

由3栋、4栋A、4栋B、5栋共四栋厂房构成，户型区间覆盖1,000 / 1,500 / 3,000 / 5,500 / 8,000平方米，支持灵活组合与分层租赁，适合半导体显示、新材料、医疗器械等先进制造企业产线布局

工业上楼（厂房）

产研大厦：约8.6万㎡

由7栋、8栋共两栋塔楼构成，标准层面积约2,000平方米，适合研发中心、企业总部及中试平台入驻，与厂房形成“研发+生产”近距离协同

配套宿舍与商业

配套宿舍约6.9万平方米，由12栋A、12栋B共两栋塔楼构成，共1,416套房，户型区间为41 / 42 / 45平方米单间及76 / 78平方米两房，可满足不同层级员工居住需求。高端酒店约1.5万平方米，由10栋一栋塔楼构成，定位四星+/准五星，预计引进国际高端酒店品牌。配套商业约6,000平方米，由商业街区及底商构成，满足园区日常消费与商务接待

配套商业

产品亮点

高标空间参数：首层层高高位可达8米，柱距达10.8米，可布置90米超长产线；单层空间1,000至8,000平方米灵活可调；楼板荷载超大2吨，满足重型设备与高密度生产线需求

高效垂直运输：货梯超大载重5吨，开门尺寸2.4米；每栋厂房配置4部货梯与4部客梯，实现货运与人员分流，避免高峰期运力拥堵

高速卸货转运：厂房每层配备4米×3.5米大设备吊装口；卸货平台宽度达8米，可容2台叉车双向行驶；卸货平台前场宽度达30米，大型货车调头无忧；卸货车位达33个，并配备智能化车位预约管理系统

完善生产配套：预留VRV及分体空调安装空间；电力配置高位达200VA/㎡的高负荷双回路供电；预留气体排放管井与排放处理池，为半导体显示、新材料等对环境与配套要求较高的产业提供基础保障

产业定位与招商方向

项目以超高清视频显示、新材料、医疗器械为核心产业定位，围绕半导体显示产业链上下游进行精准招商，重点引入面板模组、显示材料、精密器件、智能装备及医疗器械研发制造企业。依托光明科学城的大科学装置与科研平台资源，园区可为企业提供“基础研究—中试转化—规模量产”的完整成长路径

一期项目规划布局

入驻价值

项目为市区两级重大产业项目，在产业准入、政策扶持、配套保障等方面具备明确的政府背书；园区紧邻地铁换乘站，员工通勤与招聘半径覆盖深圳西部及东莞、中山等周边城市；厂房、研发、宿舍、商业一体化布局，可显著降低企业综合运营成本。对于寻求在粤港澳大湾区布局先进制造产线、抢占半导体显示产业链机遇的企业而言，该项目具备较高的战略价值

免责声明：以上面积、层高、交付时间等信息由项目方提供，收官以实际签约与政府批复文件为准。效果图仅供参考，不作为交付标准

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