项目外观：甲级写字楼，玻璃幕墙外立面

深圳龙华大浪，阳台山脚下的一栋甲级写字楼正在招租。面积从 80 平到 500 平不等，租金 23.8 元/平·月起，管理费 5.5 元/平·月，交付方式给到两种选择——要么现状交付自己按需装修，要么由项目按企业需求做定制装修。对小团队来说，80 平就能起步；对需要整层面宽的中型团队，320 平、500 平也能组合。

房源速览

电梯厅：金属格栅与石材饰面，商务质感

楼层公共过道：全石材铺装，入户门牌清晰

两种户型：80平 1+1 格局 与 80平大开间

80 平这一档，项目给了两种格局，对应两类完全不同的办公习惯：

320 平与 500 平房源同样提供现状交付与定制装修两种选择。面积越大，越建议走定制装修——按企业自身的人员编制、部门划分和接待动线来排布，比"先租下来再自己找人装"省心，也更贴合实际使用。

80平 1+1 格局：独立办公间 + 开放办公区（定制装修）

80平 1+1 格局：独立办公间视角

80平 1+1 格局：开放区与采光窗

80平 1+1 格局：隔断与入户门

80平 1+1 格局：墙面与顶面工艺

80平 1+1 格局：定制装修完成面

80平大开间：无隔断通铺，空间灵活

80平大开间：落地窗采光，视野开阔

租金与管理费：算一算月成本

按 23.8 元/平·月的起步价与管理费 5.5 元/平·月计算，不同面积段的月度支出大致如下（管理费按同口径另行计收）：

这个租金水平放在龙华大浪片区，配合甲级写字楼的硬件配置，对预算敏感、又不想牺牲办公形象的中小团队来说是比较务实的选择。

交付方式：现状交付，或按需求定制装修

项目把选择权交给企业：急着进场的，直接拿现状交付的房源，自己找施工队按图施工；想省事的，走定制装修——由项目统一组织施工，企业只需确认功能分区与用材标准，交付即能用。

现状交付的房源为大开间形态，墙面、地面、顶面基础完成面到位，采光通透，柱网规整，隔间与工位排布不受结构限制。这类房源特别适合已经有长期合作装修供应商、或者对空间有明确自有设计标准的企业。

现状交付：大开间，可按需划分功能区

现状交付：采光通透，柱网规整

车位与楼宇配套

停车是写字楼办公体验里容易被忽略、但天天要面对的一环。项目地下 -1 至 -2 层共规划 2900 个车位，早晚高峰与商务来访的停车压力都能兜住，员工自驾通勤、客户开车来访都不用绕圈找位。

楼宇内部配套同样到位：电梯厅采用金属格栅与石材饰面做法，客户进门的头部印象有商务质感；楼层公共过道全石材铺装，入户门牌清晰易找；公共洗手间石材台面配置齐全，日常使用体验良好。

公共洗手间：石材台面，配套齐全

地下车库（一）：-1至-2层共2900个车位

地下车库（二）：车位充足，通行动线清晰

地下车库（三）：消防设施到位，出入便捷

区位与产业环境

项目位于深圳市龙华区大浪街道，背靠阳台山森林公园，片区以服装时尚、智能制造与科技服务为产业底色，大浪时尚小镇在此集聚了一批时尚创意与品牌企业。片区主干道有龙大高速、福龙路等，通达龙华中心区与福田、南山方向，员工通勤与商务往来都比较顺。

对落户企业来说，这里兼顾了两件事：一是办公成本比市中心写字楼可控；二是产业氛围已成规模，上下游合作伙伴、配套服务商在片区内就能找到。

适合哪些企业

结合面积段与硬件条件，创业团队与初创公司（80 平起步，成本可控）、中小企业区域办事处、需要展示与接待功能的贸易与技术服务公司、以及轻资产型的软件研发、设计咨询、跨境电商等团队，匹配度都比较高。320 平与 500 平房源则适合成规模的中型团队整层或半层使用。

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