珠海金湾区三灶镇全新基地厂房，有宿舍饭堂，标准楼房87000平出租标准厂房多层（源头房源）

招商引资葛毅明135246785152周前 (09-14)长三角厂房仓库土地租售10

全国厂房土地租售招商 4000123021

一、项目基本参数

核心资产概览	本项目位于珠海市金湾区三灶镇，是金湾区重点打造的高标准产业园区，总占地面积8.7万平方米，由多栋标准工业厂房及配套宿舍楼组成。项目由国有企业运营，产权清晰，管理规范，是集生产、仓储、生活于一体的现代化产业社区。园区定位明确，以绿色新材料和生物医药为主导产业，为企业提供合规、安全、高效的运营环境
硬核空间与灵活配置	园区厂房采用标准化设计，可满足不同行业的生产需求。其中四栋厂房每栋建筑面积约1.6万平方米，另有一栋约1.3万平方米，单体规模大，空间利用率高。楼层承重设计科学，一楼承重1000公斤/㎡，二至三楼800公斤/㎡，四楼以上500公斤/㎡，可灵活适配电子、汽配、轻工、生物医药等多种行业。园区配备完善的垂直运输系统，包括4部货梯和1部客梯，货物运输与人员通行高效便捷。宿舍楼面积约1.1万平方米，一二层为厨房饭堂，可为员工提供餐饮服务，解决企业后顾之忧
黄金区位与交通优势	项目地处三灶镇定湾工业区，交通网络四通八达。园区紧邻高速路口，大型货车进出方便，物流运输效率高。周边商业氛围浓厚，生活配套齐全，员工的餐饮、住宿、娱乐等需求都能得到便捷满足，有助于企业降低运营成本，构建稳定的用工环境
多元业态与完善配套	作为金湾区重点产业园区，项目以绿色新材料和生物医药为主导产业，吸引了众多高新科技、智能制造、数字经济、电子、环保设备等企业入驻。园区内部配套完善，设有智慧餐厅、人才公寓、超市、运动场及停车场，打造了“生产+生活”一体化的微缩城市。企业员工无需远行，即可享受高品质的食宿、娱乐及金融服务，提升员工幸福感与企业凝聚力
产权与投资价值	在当前工业用地日益、产权合规性要求越来越高的市场环境下，拥有国企运营、手续齐全的产业园区显得尤为珍贵。这不仅意味着企业租赁后权益有保障，更是一笔具有长期稳定回报的投资。12元/㎡/月的起租价格，在同类园区中具备极强的竞争力，对于寻求稳定生产基地或工业地产投资的机构而言，这是一次难得的入市机会