东莞沙田镇原房东独门独院单层厂房10500平出租 层高8米配315KVA可增容

沙田镇近日释出一组原房东独门独院单一层厂房，总建筑面积10500平方米，其中单层厂房6500平方米、宿舍2000平方米、办公楼1500平方米、其它配套500平方米，整体整租、24个月起租、押三付一。物业为九成新状态，钢构与钢混混合结构，层高8米，配315KVA变压器并支持增容，楼板承重1.5吨，园区空地充裕

厂房与配套的比例配置较为合理。6500平方米生产面积、2000平方米宿舍、1500平方米办公楼的配比，对应的是约200至300人规模企业的常规需求。很多园区在扩产时会先遇到宿舍与办公瓶颈，而非生产面积不足；该物业把三类空间一次性配齐，且现成办公楼已完成豪华装修，企业进场后无需再投入装修与搬迁过渡，即租即用。对需要从老旧厂区整体搬迁的企业而言，这种"一步到位"的载体可以减少分阶段搬迁带来的停产损失

国有土地证是长期经营的安全边界。该物业持有沙田镇国有土地证，属正规工业用地，可办理环评，业主明确配合办理营业执照与环评手续。在当前东莞推进低效用地再开发与工业园区规范化管理的背景下，证照齐全的物业在租赁稳定性上有明显优势——企业不必担心因用地手续问题被要求腾退，也更容易通过后续的环保、消防与安全生产各类核查

配电与场地条件。315KVA变压器在1.5吨荷载、8米层高的单层厂房中属于标准配置，主要针对电子装配、手袋皮具、轻加工与仓储类业态；业主明确表示可以增容，为后续增加设备留有空间。园区空地面积较大，可满足停车、货车掉头与临时堆场需求，不额外产生外租场地费用。物业临近主干道与公交站点，员工通勤与货物运输都比较方便，周边商圈成熟，招工与留工条件较好

适配行业与尽调要点。综合8米层高、1.5吨承重、可增容配电与完善配套，该物业适合电子装配、手袋皮具、轻工加工、电商仓储、贸易办公与区域分拨等业态。建议意向企业在勘查时重点核对：一是315KVA增容的申请周期与费用承担，二是国有土地证载用途与实际使用是否一致，三是整租条件下宿舍与办公楼是否全部计入租金，四是园区空地的专属使用权是否在合同中明确

沙田的区位价值。沙田镇位于东莞西南部、珠江口东岸，紧邻虎门港与穗丰年湿地公园，是东莞港核心腹地与水乡新城的重要组成部分。依托港口与沿江高速，沙田在进出口货物与大宗物流方面具备天然优势，同时土地与厂房成本相对城区更低。对有进出口业务、或需要靠近港口做仓配一体的企业来说，沙田的区位价值正在被重新评估

整体来看，10500平方米独门独院、8米层高、315KVA可增容、国有土地证与配齐的宿舍办公楼，是一套适合中型企业整体搬迁与长期扎根的完整型载体

咨询热线：13524678515（园区产业招商）

来源：厂房土地租售选址　原文链接：http://www.yuanqu123.com

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