东莞企石江边工业园全新红本标准厂房出租 12万平可分租 单层2500-4000平（源头房源）

园区实景：主入口综合楼外立面，玻璃幕墙配石材基座，园区道路为混凝土路面

一、房源基本参数

二、面积构成与分租方案

说明：园区按「整栋优先、整层可谈、单层可分」的思路对外出租，单层约 2500 至 4000 平方米，对中小制造企业较为友好——不必一次性吃下整栋，又保留后期扩租余地。宿舍与厂房同园区配套，员工住宿与通勤在同一道围墙内解决，招工时的实际吸引力强于厂区与宿舍分离的方案。具体分租边界、楼层位置与租金单价以现场看房、合同约定为准

三、项目核心亮点

四、厂房室内实景

厂房为全新现房状态，室内已完成白墙与地面处理，消防主管道与喷淋支管沿梁敷设到位，照明灯具按作业面布点。混凝土柱网排列规整，梁下净高充裕，适合按工艺产线做分区布置，也便于后期加装货架或轻型吊装设备

一层室内实景：层高 7 米，消防管道与喷淋支管已敷设完成，柱网规整

室内作业空间：单层约 2500 至 4000 平方米，四周成排采光窗，白天无需全开照明

从实景可以看到，车间地面平整、无明显起砂，立柱与梁体为混凝土现浇结构。四面开窗带来的自然采光与穿堂通风，在涂料、五金、组装类车间里能省下相当一部分照明与通风电费，夏季车间温度也比封闭式厂房更易控制

室内走道实景：玻璃隔断已做功能分区，办公与生产可同栋布置

五、园区外立面与综合配套

厂房外立面实景：深色格栅配大面积玻璃窗，首层为通高车行入口

园区建筑转角实景：首层门厅通高设计，货车可停靠装卸

园区综合楼实景：研发办公与商务接待区，与厂房一并使用

园区内部道路按货车通行标准设计，主路宽度满足大型平板车与集装箱车辆转弯调头，装卸区紧邻厂房首层。除生产厂房外，园区另配综合办公楼与约 3 万平方米宿舍，生产、办公、住宿、食堂在同一园区内闭合，对班次较密、用工量大的制造企业，日常管理成本明显低于厂区与宿舍分离的选址方案

六、承重与结构参数

一层 3 吨/平方米的楼板荷载，可承载绝大多数重型机床、注塑机、压铸机与大型冲压设备；二层及以上 1.5 吨/平方米，适合装配、检测、包装、仓储等工艺环节。企业可按「重工艺下到首层、轻工艺上楼」的思路排产，把承重与租金单价一并考虑，整体产出效率更高

七、区位与交通优势

厂房位于东莞市企石镇，处在东莞东北部、东江沿岸的制造产业带上，交通与配套条件较为成熟：

• 距高速出入口约 3 公里，上高速路程短，发往外省的整车物流便捷；
• 企石地处东莞东部，向东衔接惠州博罗、仲恺一带，向北接壤增城，便于对接周边供应链；
• 依托东部快速、环城路等骨架路网，往返东莞市区与松山湖、石排、桥头等镇街通勤顺畅；
• 距东莞东站、常平一带铁路货运节点车程可控，铁路与水路运输可作补充；
• 镇内五金、模具、塑胶、电子配套企业密集，配套加工与招工条件较好

对制造企业而言，企石的价值在于「成本与配套的平衡」：土地与厂房租金水平明显低于东莞南部临深片区，但五金模具、注塑喷涂、电子组装等配套加工链条齐备，招工也有本地基础。3 公里的高速距离让整车物流的时间成本压得住，向东又能顺接惠州一侧的产业链，属于东莞东北板块性价比较为突出的一类选址

八、适合入驻行业

• 五金冲压、压铸、CNC 精密加工与模具制造（一层 3 吨/平方米承重）；
• 注塑成型、塑胶制品及后段组装（5020KVA 大配电支撑）；
• 家用电器、消费电子及智能硬件整机组装与测试；
• 新能源电池配套、储能设备组装与检测（红本产权，可办环评）；
• 自动化设备、机械零部件与非标装备制造；
• 包装印刷、新材料加工及轻工制品生产；
• 区域仓储、配送分拨与电商仓配中心

九、看房与咨询

园区现房在租，单层约 2500 至 4000 平方米可按需分租，10 元/平方米/月起，费用面谈，纳税贡献较大的企业可另行争取优惠条件，租期可签 5 年以上。建议安排一次现场看房，重点核实首层净高与牛角位置、楼板承重的实际校核情况、配电容量分配方案以及宿舍配套数量，走场一次即可判断是否匹配自身工艺与用工规模

免责声明：本页面房源信息由业主提供并经整理发布，所列面积、层高、承重、配电等参数供参考，租金、物业费、免租期及各项费用标准以实地看房与双方签订正式合同为准。图片为项目实景拍摄，实际情况以现场为准

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