一、项目概况

2850平方米、三层、每层950平方米——这个体量在当下的深圳产业空间市场里属于"刚好够用"的那一档。一家年营收在几千万量级、用工五六十人的企业，把生产、仓配与办公放在同一栋里，管理半径短，部门间沟通成本也低

每层950平方米的切分很规整，一层做生产或分拣、二层做仓储、三层做办公与电商运营，垂直分区清晰。层高4.8米，配电梯，货物上下楼不靠人力搬运。物业为十成新状态，接手后基本不需要额外装修投入

有一个细节值得单独说：原宿舍已改造为公寓，企业不必承担宿舍配租压力。在很多园区，宿舍是"租就得配"的隐性成本，这里直接把这块负担拿掉了，对用工以外地员工为主的团队是实打实的减负

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

华南城是华南地区规模领先的商贸物流综合体，周边形成了成熟的批发、展示、电商与仓配生态。园区对外适配电商、办公、五金、塑胶等行业，这几类业态与华南城的商户结构天然互补——很多商户需要的正是"前店后仓"式的近距离配套

电商是这里近年较为明显的新增量。直播带货、跨境出口与社区团购的备货需求，都需要离市场近、能快速补货的仓配空间。950平方米一层的体量，刚好匹配一个中型电商团队的仓储加打包作业

对轻加工与组装类企业，平湖的价值在于用工与配套的平衡：租金低于关内，生活配套却不差，招工难度可控。加上华南城商圈的人流与商业氛围，商务接待与客户看厂也方便

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

物业位于平吉大道边上，主干道通行条件好，出园后接机荷高速与清平高速都很便捷，往市区、龙华与东莞方向都在合理车程内。大货车进出不受村道限制

轨道交通方面，平湖片区已通地铁10号线，员工通勤与客户到访条件较过去大幅改善。华南城本身就是公交枢纽，多条线路在此设站，短途接驳选择多

从商圈资源看，华南城聚集了大量原材料、包装、辅料与物流服务商，企业日常采购与发货可以在步行或短车程范围内解决。这种"楼下就是供应链"的条件，对小批量多批次的电商型生产尤为实用

扫一扫关注公众号