东莞沙田镇独院三层7200平厂房仓库出租 丙二类消防可分租

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厂房概况

本厂房位于沙田镇工业片区，为原房东直租的独门独院物业，共三层合计约7200平方米。一层面积约7200平方米中的首层部分净高6米，已配现成行车，可直接满足重型设备上楼与吊装需求；二至三层为标准生产空间，户型方正、柱距宽敞，便于产线排布

物业为丙二类消防设计，厂区内配喷淋系统，满足电子、食品、轻工等多类行业的消防报批要求，企业入驻即可办环评，缩短投产周期。整院为独院管理，货车进出方便，院内留有较大周转空地，可满足装卸与临时堆放

区位与交通

沙田镇地处东莞西部临港产业带，毗邻虎门港与立沙岛精细化工园，是东莞向西对接广州、南沙的重要节点。地块位于工业园区内部，邻近高速出入口，往深圳宝安、东莞城区均在可接受通勤半径内，物流通达性较好

周边产业配套成熟，模具、包装、仓储物流企业聚集，上下游协作便利；镇内学校、商业、居住资源齐备，便于企业招工与员工安居

招商与适用业态

本厂房大小面积均可分租，既适合整租扩产的制造型企业，也适合需要独门独院仓储空间的物流、贸易公司。丙二类消防与现成行车条件，对仓储分拣、轻型装配、精密加工等业态尤为友好

原房东直租无中介差价，合同年限灵活，押付方式可面议。有意企业建议提前预约现场看房，结合产线荷载与货运动线确认细节

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