东莞东城牛山2026WT092一类工业用地挂牌出让 起始价5486万元

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地块指标解读

2026WT092号地块位于东城街道牛山社区，宗地编号441902017005GB00202，总面积15805.93平方米，用途为一类工业用地，出让年限50年。规划指标方面，容积率区间1.1至2.0，建筑密度不大于50%，建筑限高60米，绿化率不作下限要求。按容积率上限测算，可建计容建筑面积约3.16万平方米

价格方面，地块起始价5486万元，加价幅度100万元，竞买保证金1098万元；按起始价与用地面积折算，地面价约合231万元每亩。挂牌开始时间为2026年9月21日，网上报价期限至10月8日9时，申请报名及交纳保证金截止时间为9月30日17时

产业门槛与资格

本次出让的产业门槛较为关键：投资强度要求为6327万元每公顷。竞买资格条款明确，申请人须为境内法人（含具备法人资格的集体经济组织）且须单独申请；所运营项目须为东莞市重大项目工作领导小组认定的重大建设项目（含重大预备项目）。同时设有排除条款，欠缴土地出让价款及被列为失信被执行人的主体不得参与

上述安排体现东莞以重大产业项目为导向的精准供地思路，引导土地向高投资强度、高产出效益的先进制造项目集中

区位与产业解读

牛山社区地处东城街道，是东莞城区连接松山湖与寮步的重要节点，周边先进制造与研发资源密集。60米建筑限高为多层标准厂房与轻型中试楼宇留出设计空间，适合对单层净空无特殊要求的研发中试、智能装备类企业

该地块挂牌与东莞深化拓空间、强链补链的行动相呼应，有望为城区街道补充优质产业载体，强化研发+先进制造的城市功能布局

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