一、项目概况

业主直租是这一项目更为直接的优势。没有中介环节，租金与条款的沟通路径短，后续续租、改造与扩租都可以直接对话决策方。对打算长期经营的企业，减少一层沟通成本往往能省下不少时间

物业类型组合完整。工业厂房用于生产与仓储，办公空间用于总部或研发，配套宿舍解决员工住宿。三类功能放在同一个园区，管理半径小，人员在不同楼宇之间走动即可完成日常协作，后勤成本也随之下降

空间可灵活分割，具体面积与租金一房一议。宿舍现有单间、一室与二室多种户型，参考租金单间约1000至1500元每月、二室约2300至2700元每月，企业可以按员工结构搭配，也可以整层包下做统一管理

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

园区公开的招租方向包括智能制造、研发生产、仓储物流与电商仓库，办公部分面向企业总部、研发办公与商务接待。这一组合与大浪当前的产业结构吻合：制造环节外迁但研发与打样留存，对前研后产的空间需求上升

对电商与贸易企业，厂房加办公的组合能实现楼上谈单、楼下发货。样品间与直播间设在办公区，仓配与拣货放在厂房一侧，客户到访与日常作业互不干扰，管理效率高

大浪时尚小镇周边的服装、设计与品牌运营企业密集，这类团队通常需要版房、小型加工与拍摄空间。园区紧邻商业中心，样衣制作、拍摄与展示可以在近距离内完成

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

轨道交通是这里的加分项。距地铁6号线阳台山东站步行约10至15分钟，员工通勤不依赖班车；园区门口设有泉新源工业区公交站，短途接驳方便

道路方面紧邻华繁路与大浪主干道，往外接入福龙路与龙大高速顺畅，去往龙华中心区、福田与光明方向的时间可控。货车按园区动线组织，日常配送不受影响

周边商务与生活配套成熟。紧邻同富裕工业园与大浪商业中心，餐饮、购物、酒店与银行网点齐全，商务接待与员工日常消费都方便，招聘时的吸引力也更强

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