一、项目概况

三层、每层2500平方米的结构，给了企业按工序分层的可能。一楼做收货、备料与重型区，二楼做组装与包装，三楼做检测、办公与成品仓。租金随楼层递减，把对地面承载要求高的环节放在一楼、对安静与洁净要求高的环节放在楼上，成本与效率可以同时兼顾

电费结构是这里需要提前算清的一笔账。每层配200千伏安独立电容，独立电表抄表到户，基本电费每月4800元，用量不足按基本费收取、超出部分按每度1元结算并开具增值税专用发票。对用电稳定的企业，这个模式清晰可控；对用电波动大的团队，则需要先做负荷测算

物业为九成新标准厂房，配电梯，消防验收合格，可提供租赁合同并备案。合同五年一签，第四年递增10%，免租期一个月；管理费2元每平方米。条款透明，适合做中长期经营规划

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

盐田的产业空间一直稀缺，沙头角一带尤其如此。这类中小体量的标准厂房，主要服务跨境电商、保税贸易、轻型加工与城市配送企业，对面积的需求通常在几千平方米以内

口岸属性是沙头角的核心资源。紧邻沙头角口岸与中英街，货物与人员的跨境往来便利，对做港货分拨、进口商品展示与跨境履约的团队，位置本身就是业务的一部分

对文创与展示类业态，盐田的山海资源与相对温和的租金也有吸引力。把小型加工、拍摄与展示放在同一栋楼，成本明显低于关内，而到罗湖与福田的车程仍在可接受范围

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于盐田区沙头角街道，紧邻主干道，公交接驳方便。距地铁8号线沙头角站与盐田港西站均在短距离内，员工通勤与客户来访条件在盐田属于上游

依托盐田港，进出口货物的通关与短驳效率高。往罗湖、龙岗与惠州方向走盐排高速、惠盐高速都很顺，货物出区后的分拨半径覆盖深圳东部与惠州南部

盐田的生活与营商环境在深圳属于上乘，山海资源与城市配套兼具。对以设计、商务对接与小型展示为主的团队，把办公与轻型仓配放在沙头角，在人才吸引上有独特优势

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