精品现房即买即用，珠海高新区厂房出租出售联东U谷数字智造产业园

一、联东U谷品牌简介

联东集团创建于1991年，专注产业服务和园区运营，已发展成为具有全国影响力的产业集团。旗下核心企业联东U谷，截至2024年已在全国90座城市投资运营产业园区526个，引进、服务新兴制造业和科技型企业21000家

联东U谷连续13年获得国务院发展研究中心企业研究所、中指研究院等机构颁发的"中国产业园区运营优秀企业"和"中国产业园区运营商优秀品牌"荣誉，成为行业领军品牌

二、项目区位与交通

项目位于珠海高新区唐家湾科创北围新沙三路300号（联东U谷·数字智造产业园），交通网络四通八达：

• 轻轨：珠海北站约1.2公里
• 高速：广澳高速珠海经济开发区下栅站约1.5公里
• 大桥：港珠澳大桥、深中通道、深珠通道（规划中）
• 机场：珠海金湾机场、广州白云机场、深圳宝安机场、香港、澳门国际机场
• 距市中心15分钟车程，金琴快线、兴业快线、港湾大道、情侣路快速通达

三、产业定位与土地性质

园区聚焦新一代电子信息、生物医药与医疗器械等智能制造科技型企业，打造集办公研发、中试成果转化、生产制造、企业总部等多功能为一体的都市型产业聚集地

土地为40年产权工业性质国土红本，M0新型产业用地（2022年～2062年），50%可分割产权，置业灵活、进退有度

四、园区规模与产品

项目总占地83亩，总建筑面积19万㎡，一期共8栋，含2栋分层厂房与6栋双拼独栋厂房：

• 分层厂房：一层两户，面积为943㎡+1077㎡，共14层；首层7.2米层高、承重2T/㎡，2-6层5.2米、承重800kg/㎡，7层以上4.5米、承重500kg/㎡
• 独栋厂房：单栋面积2200㎡、2700㎡、3200㎡、6000㎡，共5层；层高6米/4.5米/4.5米/4.5米/3.9米，承重2T/800kg/500kg/500kg/350kg

五、园区配套与实景

园区配套齐全，交付即可投产运营：

• 车位充足：共计1575个停车位，地上400+地下1175
• U谷餐厅：米面油统一采购，保证食品安全，联东集团参股，控制价格
• 客货梯：4部1.35T客梯、3部3T货梯，预留可拆卸吊装口
• 工业用电：380V入户，双回路，70Kva/千㎡，按面积匹配，可增容

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