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随着国家政策的大力倡导，市场上各具特色的新型园区层出不穷：产业聚集、资源共享、企业孵化、人才协作、金融服务等 ，面对不同的产业园、孵化器、写字楼，企业要如何进行选择？又应怎样区分优劣，找到适合自身发展的园区呢?
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由于不同的园区功能划分不同，不同企业、行业适宜的园区也就不同。所以各园区会结合自身功能，对入驻企业有一定偏好。这里企业在选择时更应该考虑和自身发展阶段以及行业更匹配的园区入驻。
1）孵化器：是以促进科技成果转化，培养高新技术企业和企业家为宗旨的科技创业服务载体，进入孵化器孵化的科技创业企业，普遍为注册资金在200万元以下的“小微企业”；
2）科技企业加速器：是孵化器向后的延伸，主要针对经过加速器培育后，具备较强抗风险和市场竞争能力的中型企业；
3）产业园（包含工业园区、科技园区、开发区）：是为了加快产业发展，集聚规模企业，从而形成规模经济的产业集群，通常入驻的为成熟期企业。
其实园区载体的发展形成可以大致分为2类：自下而上和自上而下，自下而上是指某行业上下游相关企业自发聚集（如：美国硅谷）；自上而下则是政府推动，通过规划用地，制定政策优惠吸引企业入驻，而目前我国的产业园大多属于自上而下形成，因此政策力度是影响企业选择的重中之重！
1）政府层扶持政策主要涉及：土地优惠、资金支持、税收减免、人才吸引、融资扶持等；
2）园区层政策优惠主要涉及：装修物业补贴、租金补贴、企业孵化、创新服务等；
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