一、项目概况

七千平方米级别的红本载体，在西乡这类成熟片区属于稀缺资源。200平方米起租的政策，让小团队也能先进入，订单放大后同园扩租，避免了中途换址带来的证照与物流断裂

红本在手是硬保障。产权清晰，可办理租赁备案、可注册公司、可办环评，对有正规化运营与融资需求的企业，这一点比单价优惠更重要

园区配办公室、停车场与月台，既能承接日常办公，也能满足高频收发车作业，研发、办公与仓储在同园完成，管理半径短

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

业主公开的适配方向覆盖研发办公、电商仓储与轻组装，辅以研发打样。这类业态对电力稳定、证照合规与形象的要求，普遍高于对首层大面积的依赖

西乡处在宝安中心与前海之间，研发资源与服务机构密集。把研发与办公放在固戍，把批量制造交给松岗、沙井一带的配套厂，是很多科技型企业常见的组织方式

多种面积切分方式灵活组合，企业可以先拿一层试运行，订单稳定后再纵向扩租，不必一开始就背下超出实际需求的租金

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目紧邻宝安大道与地铁口，货车进出不穿居民区，客户看厂与货物运输都顺畅，临机场方向车程短

轨道方面，周边多条地铁线路覆盖，员工通勤选择多，招工半径覆盖宝安中部与南山北部，日常通勤便利

生活配套上，固戍片区商超、餐饮、住宿与医疗齐全，周边出租房源充足，员工生活成本可控，对倒班与加班较多的团队比较友好

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