一、项目概况

一楼厂房的价值集中体现在物流与装卸上。约2400平方米的首层载体，货车可以直达作业面，重型设备进场无需吊装，对小批量多批次的生产组织尤其友好

原房东精装修直租，产权清晰、实面约谈。跳过中介环节，租金谈判更直接，产权证明、租赁备案与环评手续的推进路径更清楚

亚森创新科技产业园属于成熟运营园区，配套完善，企业进场即可组织生产，省去前期整改的时间与资金投入

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

业主公开的适配方向以生产制造、仓储为主，兼顾轻组装与研发打样。这类业态对首层与物流的依赖度高，与一楼载体的形态天然匹配

宝龙街道是龙岗重要的产业发展带，周边聚集了新能源、电子与精密制造企业。把配套产能放在南约，承接零部件加工与模组组装，订单与供应链都更稳

土地与人力成本相比龙岗北部更有余地，对设备投入大、回本周期长的制造型企业，前期压力能减轻不少

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目靠近地铁口与主干道，员工通勤便利，货车进出顺畅，园区位于产业带内，供应链配套在短半径内可及

对外通道方面，周边快速路与高速衔接顺畅，往坪山、惠阳方向的跨市协作方便，对供应链横跨深惠两地的企业比较实用

生活配套上，周边商业与生活服务齐全，人流量适中，员工生活成本可控，招聘与留人条件逐步改善

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