一、项目概况

单层钢构厂房在深圳的存量本就有限，滴水高度能到8米的更少。这个高度直接决定了企业能装多大的设备、能堆多高的货：大型模具、金属构件与高位货架的进出都不受限制，产线布置的想象空间比多层厂房大得多

现成六部行车免费使用是这处载体更实在的成本项。需要频繁吊装重型物料或大型模具的企业，如果自购行车并完成安装验收，投入与周期都不算小；这里直接省掉了这一环，进场后即可安排吊装作业

面积组合按300平方米起步，向上覆盖1000、1200与1400平方米，整租、分租与灵活组合都可以谈。刚进入坪山、还在评估产能的企业可以先取一间试运行，确认订单后再向上扩展

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

园区定位为创意型工业园区，以钢构厂房与标准厂房为主要产品形态，适合轻型生产、仓储办公、研发中试与创意设计等多元业态。这类混合定位对处在业务转型期的企业比较友好

从硬件条件看，8米滴水高度与150千伏安主线可以覆盖五金加工、精密制造、仓储物流与设备组装等方向；钢构主体的内部隔墙与设备基础改造自由度较高，布局可以按产线需要重新切分

园区已有深圳钰川渤科技有限公司等企业入驻，产业氛围初步形成。周边生活配套齐全，招工条件在坑梓片区处于中等偏上水平，用工补充的难度相对可控

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

园区位于坪山大道与深汕公路交汇的产业走廊上，紧邻深汕公路主干道，往龙岗、惠州方向的通行条件良好，物流运输效率有保障

轨道交通方面，距地铁14号线沙田站约1.4公里；周边公交线路密集，可换乘M427、M327、978、B849、M326、B950、M478、M361、366以及深惠3路等多条线路，员工通勤选择较多

生活配套上，坑梓街道的居住、餐饮与商业资源相对集中，园区周边生活便利；片区处在深惠交界，用工半径可以同时覆盖深圳与惠州两地的劳动力资源

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