项目概况

本框架厂房位于闵行区吴泾镇塘湾路产业片区，处在紫竹科学城与交大科创走廊的辐射范围内，建筑面积约4000平方米，300平方米起租，是一处兼顾研发中试与小批量生产的产业载体。吴泾是闵行南部科创资源更集中的区域之一，周边高校院所、研发机构与硬科技企业密集，产业链上下游协作机会较多 园区整体规划规整，场地开阔，物管团队运维经验丰富，日常维护成本可控。对研发驱动型企业而言，选址吴泾的突出价值在于靠近技术源头与人才供给，同时租金水平相较市中心板块更具竞争力 运营方提供进场装修、消防报备与环保手续对接的一站式协助，并可协助企业对接区域内的公共实验与检测平台资源，缩短从研发到中试的过渡周期

空出面积

现空出框架厂房约4000平方米，300平方米起租，可整层承租或按需分割，空间方正、柱距合理，适合布置研发实验区、中试线、精密加工区与仓储区 租金约0.95元/㎡/天，在闵行南部产业带上属于较为务实的水位，对初创期与成长期的研发制造企业较为友好，可把更多预算投向设备与人才 园区支持按企业发展阶段分步扩租，初期可先承租较小面积以降低试错成本，随着订单与团队规模增长再逐步扩展，避免一次性锁定过大空间带来的固定支出压力

上海闵行吴泾镇塘湾路框架厂房出租 园区实景

硬件条件

厂房为框架结构，层高约7米，具备加装隔层与布置小型行车的条件；园区配电按工业标准配置且容量充足，可支持中试设备、精密加工机床与检测仪器同时运行 消防设施按园区统一标准配置，通道与指示清晰，可满足研发中试与轻加工业态要求。厂区道路宽敞，货运车辆可直达楼栋，装卸与周转效率有保障 建筑预留网络、监控与给排水改造接口，企业可根据实验与工艺需要布置通风、纯水、气路等辅助系统，改造实施难度相对可控

合规资质

物业属104地块，产证齐全、产权清晰，可正常办理环评，支持研发中试、精密加工、新材料、电子组装、检验检测等业态使用，具备承接科技型企业的资质条件 对需要申报科技项目、申请设备与研发补贴的企业而言，场地的合规性直接影响申报成功率。选择手续齐备且可办环评的载体，可让企业在政策申报与客户审核环节都更为顺畅

上海闵行吴泾镇塘湾路框架厂房出租 厂房环境

交通区位

吴泾位于闵行南部科创走廊，周边有虹梅南路高架、龙吴路与申嘉湖高速等快速通道，前往徐汇、浦东与闵行开发区方向均较便利，货运与商务出行兼顾 区域内有轨交5号线、15号线及多条公交线路覆盖，员工通勤较为便利；紫竹板块商业与生活配套较为成熟，人才公寓、餐饮与生活服务可满足不同团队需求

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
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