房源概况

房源位于嘉定区马陆镇，是一处以单层厂房为主的园区载体，园区占地约54亩、厂房总面积约21000平方米，由四栋单层厂房组成，单栋面积约3900至4470平方米 马陆镇处在嘉定区中部，是嘉定新城与嘉定工业区之间的连接地带，近年的产业形态兼顾智能制造、汽车零部件、机器人配套与仓储物流。相较于安亭的整车配套集群和外冈的装备制造导向，马陆的载体类型更杂、面积段更宽，对中等规模企业较为友好 园区四个大门可划分为四个独门独院，等于在一处园区内提供了四块相对独立的院落，企业可按院落组织自己的出入口与物流动线，减少与相邻租户的交叉 需要说明的是，本文所述面积、层高、配电、消防等信息来自公开房源渠道整理，蕞终以实地勘察与园区方确认为准

空间与面积

厂房总面积约21000平方米，单栋面积约3900至4470平方米，可整栋承租，也可按需分租。单层产品没有楼层转换，装卸与工序流转在同一平面完成，大件设备与模具的进出效率较高 层高10米，厂房可架设行车，对需要频繁起吊大型工件、模具或金属结构件的企业，厂内行车可替代外协吊装，既压缩工序衔接时间，也回避了外请吊车带来的费用与调度不确定性 其中部分楼栋带两层火车头办公区，另有一栋为全单层厂房，企业可根据生产与办公的比例选择合适栋号。两层办公可按客户要求做定制化装修，对需要在厂区内设置管理、研发与接待空间的企业较为实用 租金按房源信息可面议，分租与整租的价格结构存在差异，建议在比价时统一口径，把物业费、行车使用与场地占用一并纳入测算

嘉定产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

硬件条件

园区硬件在近两年做过整修：外墙采用真石漆，内墙涂料粉刷，厂房内地面为全新环氧地坪，园内路面做了沥青硬化，整体观感与耐用性优于老旧厂房 消防按丙二类配置喷淋系统，可覆盖常规生产与仓储业态的消防组织要求；排污纳管系统已翻新并持有排污证，对有生产废水或生活污水排放需求的企业，这一条可减少申报环节的不确定性 配电容量630千伏安，具备增容条件，对多条加工产线同时运行的场景基本够用；用电量集中的金属加工与注塑类项目，建议在签约前确认增容方案与工期 园区周转空地较大，货车回转与临时堆放不受限制，这一条件在出货批次密集或需要临时周转区的企业中往往比室内面积更影响作业效率。厂房内部局部可改，涉及结构改动的部分需取得园区方书面同意

合规资质

园区厂房有产权，可办理环评手续，排污纳管系统与排污证齐备。涉及排污许可、消防验收或专项备案的业态，建议提前与属地部门确认办理路径与周期 不同业态关注点不同：装备制造与机械加工类要核对行车额定吨位、地坪承重与用电容量；仓储物流类要重点确认消防类别、堆货高度与车辆通行净宽；带办公与研发功能的项目则要关注办公区的分割方案与独立出入口条件 对整栋承租的企业，建议在合同中明确屋面防水维护、行车取证、消防设施年检的责任划分，避免后续停线风险

厂房车间与办公环境示意图（图文无关，仅供参考）

交通区位

园区距S7高速公路宝安公路出口约500米，南侧靠近S6高速公路，向市区、虹桥枢纽与长三角方向的货运衔接较为顺畅，长途运输的时间成本可控 马陆镇处在嘉定新城与嘉定工业区之间，员工通勤半径可覆盖嘉定城区与新城范围，公交与轨交接驳条件在嘉定的产业板块中属于中等偏上水平 区域周边生活配套较为成熟，餐饮、公寓与商业设施集中在镇区与新城方向，对内设宿舍需求不强的企业，员工可就近解决居住问题；对需要自备宿舍的企业，园区空间也为配套布局留出了余地

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