高新区后环22.7万㎡旧厂区启动盘活 国企试点推动老旧厂房蝶变
老旧厂房如何焕新，珠海高新区给出国企实践样本。位于后环片区的裕华聚酯旧厂正式启动更新盘活，用地面积约22.7万平方米，原建筑面积约13万平方米，成为观察高新区存量工业空间再生的一个窗口
旧厂区基础数据
用地面积约 22.7万㎡
原有建筑面积约 13万㎡ · 2020年5月关停
01旧厂区基本概况
裕华聚酯工厂位于珠海高新区后环片区港湾大道北侧、唐淇路西侧，用地面积约22.7万平方米，原有建筑面积约13万平方米，主营业务为PTT聚合物代加工
受经营状况影响，该厂连续多年亏损严重，已于2020年5月正式关停。厂区此后长期处于低效利用状态，土地与建筑的产出效率明显低于同片区产业用地水平
02盘活路径与试点意义
按照公开披露信息，华发集团以裕华聚酯工厂更新为试点，探索国有资产盘活的有效路径，推动一批长期沉淀、历史遗留问题较多的存量资产重新进入产业循环
该厂区体量在后环片区属规模较大的一宗存量工业用地，临近港湾大道主干路与唐淇路，区位条件较好。若按高新区主导产业方向实施提容扩建或功能置换，具备转化为专业园区的基础条件
03高新区存量空间更新观察
近年来，高新区持续推进低效用地提容扩建，鼓励企业通过入股、并购、联合开发、自主开发等方式盘活园区低效产业用地，建设符合主导产业方向的专业园区
从港湾7号、港湾9号等项目的实践看，国企主导的存量更新在平衡历史遗留问题与产业导入需求方面具有独特优势。裕华聚酯旧厂区的盘活进展，将为大湾区西岸同类老旧厂区改造提供参照
项目亮点
体量可观
用地约22.7万㎡、原建筑面积约13万㎡
国企试点
以旧厂更新探索国有资产盘活路径
区位优良
后环片区港湾大道北侧，路网成熟
结语
22.7万平方米旧厂区启动盘活，高新区存量工业空间再生进入实质推进阶段
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