一、项目概况

盐田是深圳产业空间相对紧张的城区，能在中心区拿到独门独院的整院厂房并不多见。这处载体一楼约1310平方米、层高5米，楼上约1310平方米、层高4米，厂房与仓库功能可以同院安排，进出货不需要跨院转运

租金门槛是这处房源比较突出的地方，参考约10元每平方米每月起，约200至300平方米即可起租，对刚起步的小型加工点、电商仓储或贸易公司比较友好，初期租金压力小

院内留出约3000平方米空地用于免费停车与装卸周转，这个尺度在城区园区里并不常见。院子独立、出入口自控，企业安排装卸时段不必与其它租户协调

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

盐田的产业主线依托盐田港展开，现代物流、跨境电商、货运代理与报关报检类企业密集，同时也有不少围绕港区服务的轻加工与检测类主体

这处载体的配置更适合厂仓一体的中小业态：轻加工、组装检测、跨境电商前置仓与区域配送中心都能承接。层高与承重不追求极限参数，但胜在成本可控、进出方便

独门独院的形态对有客户验厂、或者需要保持独立作业节奏的企业比较实用。园区形象整洁、空地充足，接待来访与临时装卸都有余地

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

园区位于盐田中心区、紧邻高速出口，走惠深沿海高速与盐排高速可以快速接入深圳东部路网，往罗湖、福田与龙岗方向都比较直接

距盐田港与盐田综合保税区都在短途车程内，做进出口与港口配套业务的企业可以就近完成短驳，原料到港与成品出运的时间成本都能压下来

地铁8号线覆盖盐田主要片区，公交线路也较密，员工通勤条件在深圳东部属于中上水平。城区生活配套完善，员工居住与就餐都比较便利

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