十年运营权公开挂牌招商，苏州工业园区7805万委托运营社区商业综合体
苏州工业园区葑茂商业管理有限公司发布东兴路社区服务及商业综合体委托运营管理项目招商公告（次挂牌）。项目坐落于苏州工业园区东兴路南、通园路西交叉口，是集邻里生鲜、公共服务、综合商业、商务办公、停车配套于一体的社区型商业综合体，建筑面积约22585.12平方米，合作期10年。合作运营方全权负责整体招商、业态规划、商户管理、物业安保、停车场运营、日常设施维保、营销推广与租金收缴等全流程运营管理，并承担人力、营销等经营成本；合作期内承诺每年向甲方支付年平均运营费7805033.06元，10年总运营费不低于78050330.60元
委托运营规模
7805.03万元
10年总运营费不低于此额
01产权方出资产 运营方包经营
项目由苏州工业园区葑茂商业管理有限公司作为产权方统筹管理，业态涵盖邻里生鲜、公共服务、综合商业、商务办公与停车配套，属于典型的社区型商业综合体
分工写在公告里：甲方负责建筑主体、外墙、屋面等大修，乙方全权负责项目整体招商、业态规划、商户管理、物业安保、停车场运营、日常设施维保、营销推广与租金收缴等全流程运营管理，并承担人力、营销等经营成本。资产与经营彻底分开，权责边界一目了然
02运营费按年报价 10年承诺不低于7805万元
合作运营方承诺每年向甲方支付年平均运营费7805033.06元，10年总运营费不低于78050330.60元，运营费以实际报价为准。报价门槛直接把运营方的经营实力摆到台面上
报名需具备不低于2.2万平方米的商业运营案例；保证金5000元，资格审查通过后缴纳，交纳截止2026年9月24日16时。招商公告明确，征集到1家合格意向方即按程序协议成交，征集到2家及以上则转入网络电子竞价，竞价加价幅度为10万元
03通过农村产权交易中心公开报名
项目通过苏州农村产权交易中心公开报名，报名时间为2026年9月10日至9月23日，报名需提交营业执照、业绩证明等材料，本次为次挂牌，即在前次挂牌基础上重新征集意向方
把10年期运营权放到公开交易平台挂牌、用电子竞价确定运营方，让园区资产的委托运营有了可比较的市场价格，也让「谁来运营」这件事变得公开可查、过程留痕
项目亮点
22585.12平方米
社区型商业综合体 合作期10年
7805033.06元/年
年平均运营费报价门槛
10万元/次
网络电子竞价加价幅度
结语
苏州工业园区把2.2万平方米社区商业综合体的10年运营权挂牌招商，用电子竞价定运营方——园区资产的委托运营，正在从内部协商走向公开比价
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