一、项目概况

村委直租的红本独院厂房在深圳并不算多，这处载体的特点是配套齐、面积完整。厂房1至3层加宿舍、保安室与电房合计约5500平方米，宿舍可按需分配，车间与生活区分区清楚，一线员工的住宿成本能压下来

首层约1000平方米、层高约6米、承重约1吨，适合电子装配、五金加工与仓储组合使用；楼上约4.5米可做贴片、组装与包装等工序。300平方米起可分租，企业可以按订单规模逐层扩张，不必一次性吃下整栋

园区配315千伏安与200千伏安变压器各一台，企业可择一使用并把电表过户，用电成本清晰。红本在手让租赁备案、地址注册与环评办理都有路径，这类合规条件对需要长期稳定经营的企业尤其关键

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

龙东片区处在龙岗大道产业带上，电子、五金、珠宝与电商仓储企业分布密集，紧邻龙岗中心城与宝龙科技城，供应链配套与人才供应都相对充沛

园区对业态的包容度较高，电子加工、LED光电、服装、电商办公与物流仓配都能承接，只要符合环保要求即可入驻。村委物业在租金与租期上的弹性通常比私人厂房更大，适合成本敏感的成长型企业

周边出租房普遍在较低价位，员工生活成本不高，加上龙岗常住人口密集，招工的难度明显低于关内片区，产线团队的人员流动率也相对可控

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

厂房距离地铁口约200米，站在龙岗大道边上，多条公交线路经过，员工通勤半径覆盖龙岗中心城与坪山，招工面比较宽

往南接龙岗中心城与坪山，往西连观澜与龙华，往北走深汕高速可达惠州方向，对需要在深惠之间调配供应链的企业，出行选择较多

园区空地大、大货车进出方便，周边商业、医疗、学校与市场配套成熟，加班与夜班员工的通勤安全也有保障，这些条件在实际招工中往往比厂房本身更难替代

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