一、项目概况

独栋厂房出售在深圳市场上属于偏稀缺的产品形态。这栋建筑面积约13438平方米，企业买下整栋后可完全掌握园区形象与管理边界，还能申请独立冠名，对品牌型制造企业，这种展示面是分层购买无法替代的

参数上的亮点是空间效率：使用率约86%，首层约6米、承重约2吨每平方米，二至六层约5.4米、承重约7.5千牛每平方米。大平层与规整柱距让产线排布的自由度较高，重设备与自动化线都不难安排

园区还支持按企业工艺定制内部布局，从结构荷载到设备接口都能在交付前协商。对生产流程特殊、标准厂房难以完全适配的企业，定制选项能减少后期改造的二次投入

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

项目位于光明科学城产业转化的核心区域，园区明确聚焦电子信息、智能制造与智能传感器等方向，招商导向清晰，园区内的企业结构相对整齐

光明区近年在广深科技创新走廊上的位置不断抬升，龙头企业的集聚效应吸引了大量上下游企业入驻，供应链协同与人才流动的便利度在持续改善

园区配套3栋宿舍与商业服务用房，职住平衡做得较实。对需要稳定研发与工程团队的企业，园区内的生活配套与轨道交通条件，直接影响招聘的说服力

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

距地铁6号线长圳站约450米，一站可换乘在建线路，光明与南山之间形成较为确定的轨道交通通勤圈，员工跨区通勤的确定性明显提高

园区紧邻南光高速，往南可快速切入南山与宝安中心，往北接外环高速通东莞与广州方向，深莞穗之间的物流与人员往来都比较顺畅

周边公园与商业配套密集，长圳片区规划了多所中小学与保障房小区，员工子女入学与居住选择较多，这对需要长期扎根的制造企业是隐性但重要的条件

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