一、项目概况

这处载体的定位偏「精致生产研发」：约1800平方米的总量在观湖片区属于稀缺的中小型高标空间，首层约1000平方米、二层约800平方米，空间规整、采光通风良好，既适合研发测试、也适合轻型生产

首层约5.8米、二层约5米，承重首层800公斤、二层600公斤每平方米，符合多数电子与轻工行业生产标准，精装交付、地面平整、水电智能表独立计量，企业入驻后只需安装设备即可投产

配500千伏安变压器与2部货梯（2吨/3吨），园区道路整洁、大型车辆可正常进出，货物装卸便利，整体属于观湖片区形象与硬件俱佳的厂房之一

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

观湖街道地处龙华区中部，是龙华数字产业与文体中心所在，依托观澜文化小镇与数字产业带，聚集软件、硬件智造与文创企业，也是观澜高新园与数字智造的承载地

本厂房定位为数字经济企业的生产研发基地，重点引入软件硬件一体化、数字创意与轻型生产类团队，与周边高新企业形成协同，技术交流与人才半径都较近

对需要「研发+小批量生产」一体、又希望租金与形象平衡的成长型科技企业，这类精致高标厂房比大体量园区更灵活、比写字楼更适配产线

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目紧邻观澜大道与地铁4号线延长线，距梅观高速约3公里，周边高新企业云集，是观湖片区承接数字智造的便利落点

往北接观澜与东莞，往南经梅观高速直达福田与南山，对需要在龙华、福田、南山之间调度研发与生产的企业，通勤时间可控

观湖生活配套成熟，餐饮、住宿与商业资源充足，员工招引与稳定度较好，这也是龙华中部长期被视为智造腹地的现实支撑

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