项目概况

本处研发办公厂房位于闵行区古美路街道古美路产业片区，处在漕宝路产业带与漕河泾开发区（闵行部分）之间的功能衔接区，为框架结构、交付标准的产业载体，建筑面积约2200平方米，120平方米起租。古美路街道紧邻徐汇，是闵行承接中心城区科技服务与研发办公外溢的成熟板块，古美路一带商务与研发载体密集，检验检测、工业设计、软件信息与研发服务企业在此集聚 载体所在片区道路规整、绿化良好，周边住宅与商务载体交错分布，办公与轻型研发可以同址布局。古美路街道的突出价值在于职住平衡：社区配套成熟，生活便利度高，轨交与城市快速路网密集，研发人员招聘与稳定团队相对容易，适合把研发、设计与商务功能集中设置的企业 园区运营方为入驻企业提供从签约到进场的一站式协助，涵盖工商注册、装修报备与消防对接，帮助团队快速落地办公与研发

空出面积

现空出研发办公载体约2200平方米，120平方米起租，空间方正、柱距合理，可分可合，既能满足小团队独立办公，也能通过连通实现整层使用。租金约2.35元/㎡/天，在漕河泾周边同类研发载体中处于合理区间，长租可进一步议价 园区支持按实际面积分租，也可整层承租。对同时存在研发、设计、检测与办公需求的企业，可按功能划分实验区、办公区与展示区，减少跨场地往返带来的时间成本。运营方可根据企业的设备清单与空间诉求，协助评估层高、承重、通风与配电接口的匹配度，让企业签约前就能把布局方案确定下来 研发办公类载体对空间方正度与功能划分的要求较高。该载体柱距合理、可灵活分隔，企业既能以小面积起步，也能在团队扩张后连通整层使用，减少反复搬迁带来的研发中断风险。对同时承担设计、检测与商务接待功能的团队，可按功能划分实验区、办公区与展示区，提升空间使用效率。建议企业在看房时明确设备清单、工位数量与接待频次，与运营方就预留相邻单元与续租条件进行沟通，把空间规划与团队成长节奏对齐

上海闵行古美路街道古美路研发办公 园区实景

硬件条件

载体为框架结构，层高约5.5米，适合研发办公、检验检测、工业设计与轻型装配，也可按办公需求进行吊顶与分区改造；园区配电按工业标准配置，可满足检测设备与小批量试制的用电需求 消防按园区统一标准配置，通道与疏散指示清晰，满足研发办公与轻型检测业态的安全要求；园区内部道路宽敞，货运车辆可便捷停靠，样品与设备进出效率有保障。厂区水电气配套齐备，预留网络与监控接口，便于企业搭建数字化办公与安防体系 层高与配电是研发办公载体适配度的关键指标。5.5米的净高便于吊顶、管线布置与局部夹层改造，工业标准配电则可支撑检测设备与小批量试制的用电需求。企业在进场前可核对配电容量、通风条件与消防验收资料，结合自身仪器设备测算是否需要增容或增设排风。对涉及精密仪器的团队，还应确认楼板承重、防振与温湿度控制条件是否满足要求，把必要的改造与设备布置提前纳入装修方案，确保研发活动稳定开展

合规资质

物业属104地块，产证齐全、产权清晰，可正常办理环评，支持研发办公、检验检测、工业设计、软件信息等无污染业态使用，不存在用途受限风险 合规资质完整对企业尤为重要：一方面可顺利通过客户与平台的供应商审核，另一方面在申报高新技术企业、研发费用加计扣除等政策时，场地证明与合规手续齐备也是必要前提，可避免因场地问题错失扶持机会 研发与检测类企业对场地合规的关注集中在用途、环评与消防三个方面。该载体属104地块，可用于研发办公、检验检测与轻型装配，企业在办理相关证照时不存在用途障碍。对计划申报高新技术企业或申请研发费用加计扣除的团队，建议在签约前确认场地证明、租赁合同与产证资料是否齐备，把申报所需材料一次性准备到位。对涉及实验活动的团队，还应与运营方确认通风、排污与危废暂存条件，确保研发活动符合监管要求，避免因场地手续问题影响政策申报进度

上海闵行古美路街道古美路研发办公 厂房环境

交通区位

项目紧邻古美路与漕宝路，商务车辆可快速接入中环、外环与沪闵高架，半小时车程覆盖中心城区主要商务与研发节点，衔接长三角方向干线，便于样品寄送与客户往来 轨交1号线、12号线在片区周边设站，员工通勤与客户到访十分便利；园区周边餐饮、便利店、公寓与商业综合体配套成熟，能够满足商务接待与不同班次员工的日常需求，有利于企业稳定研发与运营团队。就承租方式与付款安排而言，该载体支持年付与季付两种方式，长租客户可协商免租期与装修期，具体以双方签订的合同为准 以上信息以实地看房与双方签订的租赁合同为准，建议企业结合团队规模、设备清单与客户接待频次安排实地考察，并就装修标准与免租期与园区充分沟通后再做决策

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13524678515 
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