一、项目概况

本项目位于上海市嘉定区马陆镇，地处嘉定新城与嘉定工业区之间的产业衔接带，周边科创与制造氛围浓厚。房源为独栋两层厂房，总建筑面积约1200平方米，首层层高6米、二层层高4.5米，配备2吨货梯一部，50年工业产权，手续齐全。园区采用低密度花园式规划，楼间距宽敞，绿化率高，货运与人员动线分离，整体环境在嘉定片区工业载体中较为少见。项目距轨道交通11号线马陆站约2公里，距沪宜公路约1公里，距S5沪嘉高速入口约3公里，交通条件便利。定位为精密制造、研发中试、科创办公及轻组装一体化载体，适合科技型中小企业、研发团队及高端轻型制造企业入驻。从产品供给来看，嘉定片区工业载体以大体量标准厂房为主，低密度、花园式、独栋两层、精装交付的小体量载体供应有限，尤其适合对办公环境与园区形象有要求、同时需要保留一定生产功能的成长型企业。厂房精装交付，水电与办公区域已基本到位，企业仅需配置生产设备与办公家具即可投入运营，能够显著缩短从签约到投产的周期。现房实景，支持随时看房与视频看厂

二、核心优势

头部是产品稀缺性。嘉定片区工业载体以大体量标准厂房为主，像本项目这样低密度、花园式、独栋两层、精装交付的小体量载体供应有限，对研发办公与轻型制造混合需求的企业吸引力较强。第二是成本与效率兼顾。日租金约1.0元每平方米，虽然高于单层重工业厂房，但已包含精装交付与良好办公环境，企业无需投入大量装修成本即可入驻，综合落地周期短。第三是区位与通勤优势。项目紧邻轨道交通11号线马陆站，周边嘉定新城居住配套成熟，研发人员与办公人员通勤便利，有利于企业招聘与团队稳定。第四是产业生态优势。马陆镇周边聚集了汽车零部件、精密机械、医疗器械及检测服务企业，产业协作半径短，同时可依托嘉定新城的商务、金融与人才服务资源，形成研发、生产、办公一体化运营格局。第五是运营成本可控。园区物业费相对适中，绿化与安保由园区统一管理，企业无需自行承担园区级维护成本，可将精力集中于生产经营。综合来看，本项目适合处于成长期、既需要生产空间又注重办公环境与团队体验的科技型企业，尤其适合研发中试与轻型组装类业务

嘉定马陆创智天地厂房出租 50年 园区实景

三、硬件参数详情

以下为本项目可核验的硬件参数与租赁条件明细，具体以现场实测及双方签订合同为准。企业考察时建议重点核对首层与二层的层高净空、货梯载重、地面承重与配电容量，并结合自身设备的尺寸、重量与搬运路径判断适配度。厂房为精装交付，办公区域已具备基本使用条件，生产区域可根据工艺需求进行局部改造。由于建筑为独栋两层结构，二层设备进场需依赖2吨货梯，企业在规划生产布局时宜将重型设备安排在首层，将轻型组装、检测与办公功能安排在二层。配电容量为800千伏安，涉及大功率设备的项目应提前核算总负荷并预留余量。租金为含税报价，物业费单独计收，付款方式为押一付三，整栋承租优先，也可按层分租

四、周边配套与交通

马陆镇位于嘉定区中部偏南，是嘉定新城的重要组成部分，城市配套与产业配套融合度高。项目距轨道交通11号线马陆站约2公里，距沪宜公路约1公里，距S5沪嘉高速入口约3公里，驾车约20分钟可达嘉定城区，约35分钟可达上海市区。周边配套方面，马陆拥有大融城、宝龙广场等商业综合体，社区卫生服务中心、中小学及人才公寓供应充足，能够满足企业员工的居住、消费与子女教育需求。产业配套方面，周边聚集了汽车零部件加工、精密机械制造、模具设计与检测认证服务机构，企业的外协加工与技术检测需求可在区域内快速响应。此外，嘉定新城的科创孵化平台与产业基金资源较为丰富，入驻企业可对接政策申报、融资对接及产学研合作渠道，为成长型企业提供额外助力。对于研发人员占比较高、注重通勤与生活便利度的企业而言，马陆在产业配套与城市配套之间形成了较好的平衡，既保留了制造功能所需的空间条件，又具备接近城区的居住与商业环境。在园区运营与生活便利方面，马陆镇依托嘉定新城建设形成了较为成熟的城市功能，园区周边餐饮、便利店、健身与休闲设施较为齐全，能够满足研发与办公人员的日常需求。园区内部实行统一安保与保洁管理，货运通道与人员通道分离，既保障了生产物资的进出效率，也维持了园区整体的环境品质。对于研发人员占比较高的科技型企业而言，良好的园区环境与便利的生活配套，有助于提升团队稳定性与招聘吸引力

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五、招商政策与入驻指南

入驻企业可对接嘉定区及嘉定新城的产业扶持政策，符合条件的科技型企业可申请高新技术企业奖励、研发费用补贴、人才引进支持及租金补贴等，具体以当年政策文件与主管部门认定为准。本项目整栋优先出租，也可按层分租，付款方式为押一付三，精装交付可直接入驻，企业仅需配置生产设备与办公家具即可投产运营。有意向的企业建议提前说明生产工艺、用电负荷与人员规模，招商团队将协助核算配电与承重条件，并配合企业对接工商注册、环评办理及政策申报资源。对于涉及研发中试的项目，招商方还可协助对接嘉定区内的公共技术服务平台与检测机构，帮助企业解决研发阶段的技术验证与检测需求。建议企业在签约前完成实地考察与设备布局初步方案，明确装修与改造边界。欢迎精密制造、研发中试、科创办公及轻组装类企业实地考察，看房安排灵活，也可先行电话咨询房源细节与政策匹配情况。在成长服务方面，嘉定新城及马陆镇周边的科创孵化平台、产业基金与人才服务机构较为活跃，入驻企业可对接政策申报辅导、融资路演与人才招聘等资源。招商团队也可协助企业对接本地精密加工、检测认证与模具设计等配套服务商，帮助研发型企业缩短从样件到小批量生产的周期。建议企业在签约前明确租期、装修期安排与扩产优先权等条款，并将关键约定写入合同，为后续业务扩张预留空间

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
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