一、项目概况

本项目位于宝安区西乡街道共乐社区，是一处产权清晰、由园区产权方委托统一运营的物业直租红本产业园。园区总建筑面积约18万平方米，由6栋标准化多层厂房与2栋独栋研发楼组成，业态复合、形象现代

建筑层高5.2至7.8米，承重设计800公斤至1.2吨每平方米，满足精密制造、医疗器械组装、新能源设备调试等中试及量产需求。所有厂房均配备3吨货梯、双回路供电、工业级雨污分流管网与独立烟感喷淋系统，并已通过消防专项备案

本园区所有房源均为物业直租，无转租、无二房东，合同签署主体清晰可溯。可租面积覆盖200至5000平方米多种组合，支持分层布局或整栋定制，交付为红本现房，企业入驻后即可装修投产

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

西乡地处宝安中部、临空经济带与深中通道辐射前沿，是深圳西部产业升级与电子研发的重要承载区。本园区定位为区域电子研发与智能硬件生产的复合载体

项目重点引入电子元器件、智能硬件研发、医疗器械组装、新能源设备调试、自动化设备等无重污染行业。物业直租模式重构了服务链条的责任归属，企业从选址、签约到产证协助均由专业团队一对一服务

园区鼓励技术含量高、能耗低的优质企业入驻，不接纳高污染高耗能行业。入驻企业可享物业审批绿色通道，装修免租期与租金优惠可协商，降低前期落地成本

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

园区距广深沿江高速沙井出口约1.8公里，5分钟接入机荷高速与京港澳高速；地铁11号线马安山站步行12分钟可达，未来20号线二期沙井站建成后将实现双线换乘，通勤与货运半径合理

周边3公里内有顺丰华南转运中心、菜鸟粤西仓配基地及普洛斯宝安物流园，企业原材料入仓与成品出货半径控制在30分钟车程内，供应链效率突出

商业配套聚焦产业人群真实需求：南侧500米为沙井老街生活圈，涵盖五金机电、模具加工、工业耗材等门店；北侧1公里内设宝安区第二人民医院沙井院区，生活与医疗兜底完善

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