一、项目概况

概念空间盐田三期位于盐田区沙头角保税区，整体规模约30万平方米，超大的特点是空间组织方式灵活：整体可拆分为六个独门独院，单层面积从2500平方米到9000平方米不等，整栋承租、整层切分或者再细分都可以谈

硬件配置按研发与轻生产的标准来做：每层采用水磨石地板、承重约1吨每平方米，配丙二类消防喷淋系统，每栋设2至6部货梯加1部客梯，每栋自带卸货平台。内部可根据需要改造为无尘实验室，对生物医药与芯片研发类企业是一个关键前提

租赁政策上，分租一楼约50元每平方米、楼上约35元、整租约45元，合同期3至10年可选。长合同期意味着装修与设备投入的摊销周期足够长，单月综合成本反而更低，资产确定性强

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

盐田是深圳唯一的全域滨海城区，沙头角保税区三期作为区域产业升级的新引擎，明确的支持对象为生物医疗、科技研发、智能制造、大健康、生物药研与芯片研发等方向

项目依托保税区政策红利与国企运营背景，重点引入研发设计、中试生产、智能装备与医疗器械等对洁净度与合规有要求的企业，产业方向清晰、政策契合度高

园区不接纳重污染、高耗能行业，入驻企业需符合盐田区产业导向并履行环保手续。对优质研发项目，可协助对接产业扶持、租金补贴与人才政策，降低落地门槛

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于盐田主干道边，紧邻地铁8号线盐田港西站与海山站，步行可达，乘地铁可快速通达罗湖、福田等核心城区。深盐路贯通片区，西接罗沙路、梧桐山隧道连接市区，东接惠深高速、盐排高速

片区南距沙头角口岸约2公里，沙头角口岸和莲塘口岸双关口便捷接驳中国香港，畅享深港合作前沿优势。配合盐田港的航线资源，货物从港区到仓库的短驳距离几乎可以忽略

园区已入驻华大基因、华为安科信、美团互联网平台等企业，产业配套关系成熟。本三期以大体量、可分割与保税政策，适配研发与智造企业的中大型空间需求

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