南通开发区老洪港街道单层厂房12000平出租，层高12米近苏通大桥（源头房源）
南通经济技术开发区老洪港街道一处单层钢结构标准厂房对外出租，建筑面积约12000平方米，层高约12米，可按2000平方米起分租，全新交付、水电消防齐全，配独立办公与宿舍，即租即用。老洪港位于南通开发区南部、与苏通跨江通道及沿江快速路路网衔接，是开发区承接过江产业与高端装备配套的传统承载板块。南通2026年开发区围绕绿控新能源商用车电驱系统、阿里巴巴江苏云计算数据中心等重大项目深化产业集群，老洪港这类临港、高净空、大体量单层载体，对装备制造、新能源配套与仓储分拨企业价值凸显
房源核心参数
老洪港的临港区位
老洪港街道位于南通开发区南部，与苏通跨江通道及沿江快速路路网衔接顺畅，是开发区高端装备制造与新能源装备配套的传统聚集地。周边以电子元器件、新能源装备与研发类企业为主，配套协作氛围浓厚，对希望贴近开发区核心客户与上海方向的企业较为友好
选址时建议实测到主要客户、供应商与苏通大桥、高速出入口的通行时间。对以设备投入为主的企业，把节省的场地成本用于设备与周转，往往比租用高价载体更划算
十二米层高单层的适配面
约12米的层高在单层结构中属于较高配置，可容纳大型设备吊装、立体仓储与行车作业，对新能源配套、智能装备与重型装配类企业友好。单层结构无楼层转换制约，设备排布与物流动线灵活，便于按工艺做隔断与分区
承接前应实测净高、柱距与楼面承载力，确认行车轨道状态。对使用行车的工序，应确认吊钩下净空与年检要求，把本地维保资源纳入运维成本
产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）
分租与成本节奏
房源支持约2000平方米起分租，对产能尚不稳定或需要分批扩产的企业是低门槛入口。若订单尚不稳定，优先谈分间承租，把富余空间留作扩产接口；待产能爬坡后再整体拿下，能明显降低早期固定成本占用
比价时建议按三到五年的总持有成本做比较，把物业费、能源单价与分租管理成本单独列账。单层载体的上下货效率直接关联人工与物流成本，应作为决策权重之一
厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）
配套即租即用的效率
厂房配独立办公、宿舍与水电消防，企业进场后无需另行投入大量装修与基建，搬迁周期可压缩到数周。对需要从外地整体搬迁产线、或希望控制前期投入的成长型企业，这部分隐性成本往往被低估
比价时应把办公的使用边界、物业费与水电分摊方式一并折算。对劳动密集型企业，就近招工与员工通勤半径直接影响用工稳定性，应作为选址的重要权重
看房与签约提示
建议由生产负责人到场实测各层净高、柱距、地面承载力与配电容量，确认大门尺寸能否满足设备进出，同时核实消防备案与排水走向
合同中应明确分租边界、维修责任、物业费口径与提前退租处理方式。长租客户可就付款节奏、装修免租期、续租优先权与租金递增方式一并洽谈，并把环评、消防等手续办结节点与租金起算日绑定
以上信息为市场公开房源与公开渠道资料整理，面积、层高、配电、租金、售价及招商政策以实地勘察与业主方、园区管理机构蕞终确认为准。如需了解南通各区县（南通经济技术开发区、苏锡通科技产业园区、南通高新区、通州湾、崇川、通州、海门、如皋、海安、启东、如东）及长三角其他区域的厂房、仓库、土地资源，或有产业园区选址、招商政策对接需求，欢迎来电沟通
联系人：园区产业招商中心 联系电话：13524678515
本文由厂房土地租售选址整理发布，聚焦长三角产业载体与厂房租售资讯。内容仅供参考，不构成交易要约
产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13524678515
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。
长按/扫一扫加葛毅明的微信号
扫一扫关注公众号
