越南芹苴省朔庄市产业建厂房用地出售 53.9公顷享15年税收优惠（源头房源）

招商引资葛毅明135246785155秒前长三角厂房仓库土地租售1

全国厂房土地租售招商 4000123021

越南芹苴省朔庄市工业建厂房用地出售 53.9公顷

园区产业招商 · 越南工业用地项目 · 2026-10-07

导语：越南芹苴省朔庄市一处工业建厂房用地对外出售：项目总面积 53.9 公顷，净用地面积 37.5 公顷，使用期限至 2069 年，土地租金一次性支付。项目位于第四区域工资标准地区，劳动力资源丰富、成本优势明显，园区基础设施已完善，可立即交付给投资者开工建设

▍项目概况

项目位置	越南芹苴省朔庄市
项目性质	工业建设厂房用地出售
总面积	53.9 公顷
净用地面积	37.5 公顷
土地使用期限	至 2069 年
土地租金	一次性支付
工资标准区域	第四区域工资标准地区，用工成本具备优势
基础设施	已完善，可立即交付投资者开工建设
交付与价格	地块编号、价格及交付标准以园区正式文件与合同为准

▍本次待招商地块面积

地块一	93,676 m²（约 9.37 公顷）
地块二	38,123 m²（约 3.81 公顷）
地块三	19,811 m²（约 1.98 公顷）
地块四	12,677 m²（约 1.27 公顷）
地块五	4,006 m²（约 0.40 公顷）
合计	168,293 m²（约 16.83 公顷）

五块待招商地块大小搭配，既有适合大型制造项目的整块用地，也有适合中小项目、配套项目的较小地块，可按项目产能与厂房布局规划选择合适的面积区间。地块边界与具体编号请以园区总平面图及正式文件为准

▍企业所得税优惠政策

投资者可享受长达 15 年的优惠税收待遇，优惠税率为 10%，具体安排如下：

前 4 年	100% 免税
接下来 9 年	减税 50%
第 14、15 年	减税 10%
优惠期限合计	15 年

▍园区重点吸引投资的行业类别

项目鼓励以下产业方向落地，覆盖从原料加工到装备与消费品制造的多条产业链：

食品生产与加工	粮食及食品生产工业；农、林、水、海产品加工及出口货物生产
机械制造	机械制造；机械设备生产
电子与电气	电子零部件及电气、电子设备生产
轻工业与纺织	服装缝制；体育器械生产
包装与纺织加工	包装、纸箱生产；织物、纺织品生产、印刷、刺绣及印染
金属生产	金属制品生产（仅接收采用现代技术、节能且环境友好型的项目）
塑胶与家具	塑料制品、配件及家用器具生产；木材加工，橱柜、床、桌椅及家具产品生产
农业化学	植物保护药物及其他农业化工产品生产（优先采用清洁技术）

▍劳动力与成本优势

项目位于第四区域工资标准地区，是越南工资标准分区中用工成本具备优势的区域，周边劳动力资源丰富，适合食品加工、纺织服装、电子装配、家具制造等劳动密集型与加工制造类项目长期用工。对以人力成本为核心变量的制造项目来说，这一区位条件会直接影响落地后的运营成本结构

▍基础设施与交付条件

从现场实拍可见，园区内部道路已完成硬化并配有路灯照明，道路两侧布设给排水与电力线路，路口设有交通标志与消防设施，地块整体平整，具备直接进场施工的条件。项目方表示基础设施已完善，可立即交付给投资者开工建设，缩短从签约到投产的前期时间

▍地块划分参考

根据园区总平面图，园区内划分公共区、绿化带与多块可招商地块，本次列出的五块用地面积从 4,006 m² 到 93,676 m² 不等，中间以园区道路分隔，大型项目可组合连片规划。具体地块编号、红线范围与规划指标以园区正式图纸与文件为准

落地前建议先核实六件事：①意向地块的编号、面积与四至边界，确认与总平面图一致；②土地租金总额、付款节点与一次性支付的合同安排；③土地使用期限与到期后的续期约定；④投资准入行业范围与本项目工艺是否符合园区要求，特别是金属生产与农业化学两类对技术与环保条件的要求；⑤企业所得税优惠的适用条件、申报流程与主管部门口径；⑥建设指标（容积率、建筑密度、层数限制）及报建、环评、消防等审批路径与周期