据21世纪经济报道记者在越南海防、河内调研，海防的中资产业园主要有两个：港资背景的涂山工业园，以及深圳国资建设管理的深越合作区——这也是商务部批准成立的深圳首个境外经贸合作区。深越合作区2016年开工建设，目前已入驻38家企业，当中不乏豪恩声学、欧陆通电子、三花智控、卧龙电驱、和而泰等电子信息和机电制造龙头。

合作区工作人员介绍，很多企业找他们买地、扩建，地块已经全部卖光或租出去了，合作区基本满园，除非现有企业退租，否则没有闲置土地和厂房可供落脚。招商部已就地转岗成立工业地产投资顾问中心，为有意出海的中企牵线搭桥、引荐其他园区。海防二十多个工业园区几乎都已满园，还能找到的新地块、新厂房，大多在新园区。

外资扎堆而来，地价也一路水涨船高。据深越合作区工作人员介绍，目前海防工业园区厂房的行情价已涨到每平方米每月5至5.5美元，折合人民币30多元；作为参照，国内制造业重镇东莞的厂房租金约为每平方米每月20多元。人力成本方面，深越合作区粗略统计，越南人力成本较2018年上涨近40%，厂房租赁成本涨了30%至40%。

越南北部是外资流入众多的区域。据越南第一太平戴维斯（Savills）统计，2026年上半年越南北部新增274个制造业项目，越南超八成的新注册外资流向北部。三星、富士康、歌尔、立讯精密、蓝思科技、佳能、安靠科技等龙头在北部扎根扩产，用工竞争随之加剧，企业不断涨薪留人、加钱抢人。

综合调研信息，赴越建厂需把三项成本动态纳入测算：一是厂房与土地成本，核心园区租金已明显上行，需与国内及东盟其他国家横向比较；二是用工成本与稳定性，普通工人综合月薪与工程师流失率均需提前评估；三是供应链本地化率，多数电子、汽车企业本地采购比例仍有限。

同时应关注关税与贸易政策变化。越南已签署17个自由贸易协定，可借助CPTPP、EVFTA等协定以较低成本进入欧洲、日韩等市场，但出口端仍受美国关税政策不确定性影响。把多元化布局写进产能规划，在不同市场间分散产能，有助于增强抗风险能力。

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